文档介绍：我们始终坚守……是价值指引我们,还是我们创造价值?立足如皋城南板块创新中小户型社区协调09年如皋整体产品供应结构布局创造板块最大价值,实现整体经济价值最大化。我们始终追求……发现价值提升价值创造价值实现价值德润置业城市发展轨迹轨迹辐射下我们的价值城南带给楼市开发的机会点市政带给楼市开发的机会点德润城南宏观战略的机会点针对目标客户选用何种销售渠道何种卖点诉求达到分阶段销售目标整合我们所有的资源提供标准化保障提供品牌未来发展思路ChapterOne发现价值……一、宏观背景一)宏观经济信号二)宏观政策三)整体经济状况四)如皋楼市发现价值创造价值实现价值提升价值宏观经济信号宏观政策整体经济状况如皋楼市1、宏观经济信号【数据一】年份2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-【数据二】人民币不断升值,汇率不断提高,对美元汇率突破1:【消费信心受挫,沪、深等地房地产绷紧资金链】发现价值宏观经济信号宏观政策整体经济状况如皋楼市2、宏观政策总书记胡***十七大报告——创造条件让更多群众拥有财产性收入《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《中国人民银行、中国银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)【消费者更加关注品牌开发商产品与服务,品牌开发商市场份额再扩】购房行为将趋于成熟鼓励个人财产性收入,对投资持鼓励态度真正的市场化运作开发商的优胜劣汰发现价值创造价值实现价值提升价值发现价值宏观经济信号3、整体经济状况外资投资地产本币升值【经济时有起伏,但稳定是根本】、【新一轮经济增长期】、【房地产业助力】整体经济状况如皋楼市宏观政策发现价值创造价值实现价值提升价值发现价值4、如皋楼市宏观经济信号宏观政策整体经济状况如皋楼市发现价值创造价值实现价值提升价值后市展望——从量价关系看,后市储备严重不足供应量----后市由大户转为小户为主的市场格局成交量----明显下降,目前市场仍为140-160m2的舒适型户型为主成交价----维持高位盘整,已运行到高位,受全国整体房市影响,消费信心不足,观望气氛严重发现价值二、如皋楼市发展趋势一)如皋楼市发展趋势——土地供应二)如皋发展趋势聚焦——城南三)如皋发展趋势聚焦——新市政四)如皋发展趋势总结发现价值创造价值实现价值提升价值发现价值1、如皋楼市发展趋势—土地供应如皋楼市发展趋势市区土地稀缺,旧城内几无土地可供开发。土地供应开始向外围扩展——【市中心外扩成必然趋势】东南、西南、城南为主要土地供应区,占据了较大比例。——【城南,中心外扩第一圈】聚焦城南聚焦新市政如皋楼市发展总结发现价值创造价值实现价值提升价值建设中已建成发现价值