文档介绍：『项目素质理解』第贰章『竞争态势分析』第叁章『项目产品建议』第肆章『项目定位、客群定位』第伍章『传播:案名、SLOGAN』第陆章『营销推广策略』第柒章『视觉表现』首次原创性地提出“天津生活方式”。截至目前,整个中国房地产市场上都还没有一个以“天津生活方式”为产品核心概念的项目。市场的缺憾与本案宗地的区域属性的奇妙结合,恰好赋予本案最大的机会点。那种体现天津“宜居城市”风范、饱含天津文化底蕴、与后现代“以人为本”的核心理念非常契合的天津生活形态和天津生活态度,是一个蕴含丰富的宝藏,迄今乏人挖掘。幸亏有东和地产以及北岛广告。核心创意:天津生活方式老城厢三岔口中央恋城金领国际城上城金茂现场天津富力城TOWN中堂万通上游国际梅江南万科水晶城市场背景:谁错过了借势“天津生活方式”的天赐良机?,更是天津原生态生活方式遗留最为完整的地区,但是,各个项目却纷纷诉求时尚、高端、中心、繁华。并没有充分利用文脉资源。率先进驻的金领国际和万通上游国际,分别将核心概念定位于高端居住和国际化生活方式,也没有将本土生活方式作为主诉求点,而三岔河口的文脉也没有得到充分利用。万科水晶城虽然以生活方式作为主要诉求点,但仅仅基于天津洋楼文化的文脉进行延展,并没有着眼于整个天津,加之所处片区缺乏文脉底蕴,不足以支撑“天津生活方式倡导者”地位。第壹章『本案优势资源分析』区位价值分析既往辉煌,有待崛起的都市“北心”天津发展新热点:北部中心区三岔河口,九河下梢,天津城市文明繁衍的原点。位于天津“北部中心区”的核心位置。随着城市建设的加快发展,区位优势将日益凸显。红桥、河北、南开的交界处,因此,地块辐射范围将更为广泛。交通价值分析多维交通,立体传动三区交界的咽喉要地以河北大街为主动线,形成了较为完备的公路交通体系。处于地铁1号线辐射范围,规划6号线经过本区,并设置节点,成为本区交通的地下动脉。靠近西站交通枢纽区,快捷衔接东站枢纽,为本项目提供了市内和城际交通的强大功能支持。慈海桥的修建打通了海河东西岸的交通瓶颈。规划价值分析中环线以内仅存的大型宜居板块子牙河、南运河围合区域堤岸休闲区:注入现代创新元素,以工业文化、海河历史为主题,以广场活动、沿河雕塑展示、亲水景观、博物馆及现代商业、餐饮为载体,营造独具特色的旅游休闲长廊欢乐港大型综合性项目:动感体验之城、新的城市级商业中心配套价值分析教育资源:北马路小学、三中、五中、三十一中学商业资源:大胡同商贸中心、新安百货、鼓楼商业街、天津古文化街、东北角商圈景观旅游资源:古文化街、天后宫、曾国藩祠堂、鼓楼、水系旅游资源、思源广场、摩天轮……水系资源:子牙河、南运河、海河成熟配套,生活之城。