文档介绍：市场认知项目解析营销策略营销推广项目概览区域背景项目解读市场现状供求关系区域特征项目定位营销策略价格预期推盘节奏推广原则推广思路媒体策略1-合为基业融创天下-D1D2滑州路振兴路商贸路滑台路2-合为基业融创天下-D1D2振兴路商贸路滑台路文明路滑州路3-合为基业融创天下-项目概览振兴路项目项目地块位于滑县新区,滑州路以南、振兴路以北、滑台路以西、文明路以东区域。项目共分为东西两地块。其中:西地块(D1)位于商贸路与振兴路交叉口东南角。占地面积约:,约16490m2东地块(D2)位于滑台路与振兴路交叉口东南角。占地面积约:,约17920m2振兴路商贸路滑台路文明路滑州路D1D2振兴路滑台路文明路滑州路商贸路4-合为基业融创天下-区域背景东南富,西北穷老城区:老城区所在地,土地资源稀缺,项目较少,以旧城改造项目为主,多分布在城区边缘,目前无在售住宅项目。新老城区结合带:以道城路沿线为主,配套成熟,商业繁华,项目较少。新区:环境较好,交通方便,居住氛围稍欠缺,但后期反战潜力巨大,在售项目以多层、带电梯多层和少量小高层为主,均价大部分在2200元/m2以上,最高可达2500元/m2以上。本案城市房地产格局:“新区一枝独秀,老区相对滞后”,新区集中了80%以上的商品房小区,而老区发展相对缓慢5-合为基业融创天下-老城区新老城区结合带新区本案项目解读新区近几年为政府投资的主导方向,新区的发展更加带动了中心城区板块的繁荣区域人口购买力相对旺盛,聚集了全县比较核心的配套资源,生活、教育、医疗、商业、公共设施配套一应俱全。文明路是连接老城区和新城区的中枢纽带,升值潜力巨大。坐落在新老城区结合部的中心板块的中心楼盘势必将成为城市的标志性建筑。本项目雄踞新老城区结合带,振兴路与文明路交汇地带,商业繁华、配套成熟。该区域内集中了滑县较为知名的住宅楼盘,具有较大的投资价值和居住价值,稀缺性强,升值潜力巨大。6-合为基业融创天下-规划前瞻D1地块:,退红后约19亩,预计占地面积13000m2若建筑规划物业类型为11层高层(含1层商业),,建筑面积:32500m2,其中,住宅建筑面积约:29000m2,商业面积约:3500m2建筑密度:27%(或更低),绿化率:45%(或更高)人车分离,设地下车库规划示意例图:振兴路商贸路小区入口公园小品景观(喷泉、假山)会所、幼儿园或物业用房中央景观带(水系)商业物业住宅物业1F10F10F1F11F7-合为基业融创天下-规划前瞻D2地块:,退红后约24亩,预计占地面积16000m2若建筑规划物业类型为11层高层(含1层商业),,建筑面积:40000m2,其中,住宅建筑面积约:36000m2,商业面积约:4000m2建筑密度:27%(或更低),绿化率:45%(或更高)人车分离,设地下车库规划示意例图:振兴路滑台路小区入口公园小品景观(喷泉、假山)会所、幼儿园或物业用房中央景观带(水系)商业物业住宅物业11F10F10F1F1F8-合为基业融创天下-项目SWOT分析优势Strength劣势Weakness机会Opportuity威胁Threat地处新老城区结合部中心板块,出则繁华,入则宁静,地理位置优越;周边生活配套齐全,紧邻大型专业市场(家居建材),为项目提供优质客群临城市主次干道,出行方便,临街商业升值潜力巨大D1地块距主干道文明路尚有距离,在交通及项目昭示上有所影响;D2地块目前所临道路(滑台路、振兴路)均未建成,将影响项目销售周期。项目周边均为在建楼盘,环境较差D1、D2两地块体量较小,规划上将受影响,难以形成规模效应片区属于新区项目集中开发区域,大规模的开发建设,势必分流项目消费人群;政策的变动,二套房首付比例的提高,将影响一部分改善型置业客群打造差异化产品和差异化概念提升项目建筑品质做好前瞻性的产品设计和规划提高项目性价比9-合为基业融创天下-市场认知项目解析营销策略营销推广项目概览区域背景项目解读市场现状供求关系区域特征项目定位营销策略价格预期推盘节奏推广原则推广思路媒体策略10-合为基业融创天下-