文档介绍：三、四线城市房地产市场简析及开发建议2013年1月22日目录第一篇三、四线城市城镇化发展现状与趋势第二篇三、四线城市房地产开发现状第三篇市场的机遇与风险第四篇市场开发建议1第一篇三、四线城市城镇化发展现状与趋势2中国正经历着世界最大规模城镇化过程。?2011年,%,城镇人口首次超过农村人口,。住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,中国城镇化到了转折时期,从快速城镇化阶段正进入城镇化中期阶段,未来20年中国城镇仍将处于快速发展的阶段。?至2011年末,中国共有657个设市城市,建制镇增加至19683个。全国共有30个城市常住人口超过800万人,其中13个城市人口超过1000万人。?根据国家统计局的测算,到2050年,,届时,中国的城镇化率将达到70%。?从中国城市化进程与房地产发展的关系角度分析,单独讲城市化率,中国的城市化率是在减速过程,但是细分来看,二线城市,尤其是三、四线城市,正处于城市化高速发展的加速期。——任志强中央政治局会议表示:2013年国内将“着力扩大内需,积极积极稳妥推进城镇化”,未来将主要通过内需拉动和投资来稳定改善经济走势。中国的城市化进程是三、四线城市快速发展的动力源泉3第二篇三、四线城市房地产开发现状42011-2012年各线典型城市商品住宅销售量情况单位:万平方米分析: 2011年全国一二线城市深受调控影响,市场需求被严重积压,而随着今年政策面的逐渐宽松,需求得以集中释放;三四线城市未在本轮调控政策的覆盖区域,而近年来在整个行业层面上出现了进军三四线的浪潮,导致前期诸多热点三四线城市市场快速膨胀,但与此同时,这类城市经济发展水平依然落后、市场需求规模相对有限的缺陷也逐渐显露出来,在经历了前几年的快速扩张后,市场有效需求正遭遇阶段性低谷。三、四线城市增长趋势有所放缓,-19%%-19%%%%5?早在2009年,就有一小部分企业转战三、四线楼市。?2011~2012年,就在一、二线城市限购调控逐渐加码之时,城市化进程较慢的三、四线城市,开始迎来一个快速发展的节点。?2012年以来,随着国内一、二线城市房地产市场竞争的加剧,供求逐渐趋于饱和以及土地招拍挂政策的实行,再加之银行信贷政策的日益收紧、投资收益率逐渐走低等原因,越来越多的房地产商开始进军地县级城市的三、四线房地产市场。?投资界有一句名言:“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。宏观调控下的众多房地产企业,选择了把“鸡蛋”放到三、四线市场。?以河南为例,根据业内的信息,郑州注册的房地产公司有八九百家,有项目的也就200来家。目前进军三四线市场的企业,有七八十家,有的是主动“下乡”,有的是被迫“出走”。万达、绿地、东方今典、宝龙、正商……从郑州转道去河南各地市甚至县级市的房地产企业名单,能列很长。进军地县级城市的三、四线房地产市场,部分开发商的战略取向68?2012年,陕西重点房企进入三、四线楼市的情况一览:分析:为开拓陕西周边三四线市场,同时考虑到此类城市经济发展相对滞后、人口聚集程度暂无法支撑大规模当地产项目、市场需求有限等特点,部分在陕房企谨慎进入周边城市,多采用与当地政府紧密合作,在重点发展区域开展针对性的地产开发。陕房企谨慎进入周边三、四线房地产市场房企名称进入城市开发情况恒大杨凌杨凌恒大城(住宅,占地195亩,43万建面)恒大宝鸡意向阶段中海华山与政府合作开发中海华山城,覆盖了华阴市区和华山景区约80平方公里范围,包含公寓、别墅、高层、商铺等多种物业形态陕西文旅韩城与韩城政府合作,在老城区开发旅游项目天地源宝鸡意向阶段79第三篇市场的机遇与风险8城镇化进程加速,推动三四线城市经济增长十八大后,中央政治局会议表示:2013年国内将“着力扩大内需,积极稳妥推进城镇化”,未来将主要通过内需拉动和投资来稳定改善经济走势。城市化率推高商品住宅需求?虽然增加的商品住宅需求并不仅仅是由于城市化扩张所引起的,但城市扩张的确对于中国的房地产市场起到了巨大的推动作用。从全国城市化率与商品住宅成交总量数据对比来看,随着城市化水平的不断提高,商品住宅成交量也在逐步增加。未来市场可期?长远角度来看,中国286个地级市、600余个县级市,以及2000余个县城一级地区,这些区域的房地产市场起步都相对较晚、与一、二线城市相比差距较大,一旦城镇化发展加速、经济发展加快、当地居民收入增加,其购房需求必然会逐渐释放,未来的市场发展前景乐观。竞争相对较小,吸引房企加速进军?当前三、四线城市房地产正处于快速上升期,竞争也相对较小,因此越来越多的