文档介绍：21市调工作说明项目属性界定3宏观背景分析4房地产市场分析项目发展初步研判50附:典型楼盘、商业及访谈本次市调情况说明项目组在市调过程中,通过踩盘、访谈、搜集相关资料,采集了详实而全面的数据;本阶段工作主要以收集基础数据为主,本次汇报为对所搜集信息进行初步的沟通,主要目的在于表达项目组对于本地市场的整体把握,为后续工作做好铺垫;关于大客户研究以及其他城市案例将放在后续工作中再做深入研究若贵司对汇报中所呈现信息存有不同意见或补充,希望能在沟通过程中及时提出,以助于我司及时修正或完善,从而更好地开展项目的后续工作。在贵司各位领导的大力协助下,中原项目团队在市调期间顺利完成下列工作分类项目住宅(19个)酒店式公寓(4个)酒店(11个)商业网点(16个)住宅:泰达·天海国际、西雅图荔湾、蔚蓝海岸、万科浪琴湾、美锦熙海……酒店式公寓:海岸一号、南海阳光、外滩中心、西秀绿洲酒店:新国宾馆、喜来登温泉度假酒店、天佑大酒店……商业网点:民生百货、明珠广场、东方广场、生生百货……分类对象业内人士(8位)政府官员(1位)相关行业(3位)置业顾问尹先生、销售经理王先生、商业策划师杨先生等8人;规划局胡女士;海南晚报韩先生、交行许副总经理、搜房网总监董先生等;分类名称相关资料(100份)《海口市规划》、《中心城区控制性规划》、《海口市地图》、《海口市服务业文件》、各类楼书等超过百份完成不同物业类型项目实地调研共计50个访谈各类人士12位收集相关资料超过百份2项目属性界定3宏观背景分析4房地产市场分析项目发展初步研判50附:典型楼盘、商业及访谈1市调工作说明总体空间发展策略:海口遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则,项目正处于“西拓”核心焦点位置《海口市城市总体规划(2005-2020)》中指出城市的总体规划为:在总体空间发展策略上,遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则;西拓:鼓励中心组团建设用地的西向拓展;东优:择优开发项目,有选择性地开发江东组团;南控:控制城市向南发展。西拓中强东优南控海口规划1城市空间结构:项目位于城市发展的“3+1”和“2个组团”的布局上,即西海岸滨海旅游带和长流组团上,极具发展潜力海口主城区空间布局结构是滨海带状组团式,属于从滨海城市向海湾型城市转型;海口市的城市发展布局采取“3+1”的结构。“3+1”是指沿海岸线的滨海旅游发展轴线、城市发展轴线和生态保护轴线以及沿南渡江的纵向发展轴线。海口市的城市发展布局采取“2个组团”的结构,江东组团将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能,将成为以航空物流和居住为主的综合型片区;长流组团将重点拓展面向岛内、岛外的综合功能,将成为以教育、科研为主的综合型片区以及以过海铁路和配套服务设施为主的片区。长流组团位于海口市西北部,三面环海,地理位置优越,距离市中心商务区约二十分钟车程,属城市新区长流组团三面环海,南邻南海大道,形状为几字型的漂亮的海岸线,地理位置优越,区位优势明显,距海口市中心商务区仅20分钟车程,属于城市新区;在海口市2005-2020年的规划中,长流组团功能为重点拓展面向岛内、岛外综合功能;规划建设用地约50平方公里,规划人口40万人以上。长流组团中心商务区海甸岛江东组团距离(Km)车程(min)中心商务区1520省政府2030海甸岛1824机场4060长流组团2长流组团正处于开发阶段;滨海大道南侧多为正在开发项目,北侧多以别墅和酒店为主;市政配套设施缺乏会展中心美锦熙海金色阳光泰得酒店市政中心金沙湾旅游区粤海通道片区西海岸片区长流片区长流组团划分为四个区域,分别是长流片区、西海岸片区、粤海通道盘曲、金沙湾片区;目前,四个片区中相对成熟的区域是西海岸片区,有少数小体量商业,但市政配套缺乏;市政规划长流组团的开发建设将成为海口未来城市建设的新亮点,集行政服务、会议展览、理想居住等功能为一体的未来海口新核心区《海口市城市总体规划(2005-2020)》指出城市发展规划为:长流组团将分为四个片区,分别为:长流片区、西海岸片区、粤海通道片区、金沙湾旅游区;>长流片区是以教育、科研为主的综合型片区;>西海岸片区则以旅游度假、市级行政办公和居住区为主;>金沙湾旅游区则作为西海岸旅游区的延伸,是海口西部旅游业发展的重要组成区;>粤海通道片区则是以过海铁路和配套服务设施为主的片区。本项目位于长流新区,以教育科研、高新技术产业、产品研发、旅游度假、总部经济、行政办公为主的综合性新区万科浪琴湾本案市政办公大楼会展中心美锦熙海金色阳光酒店镇海村旧城改造工程七星级酒店长流片区规划图