文档介绍：本案解决的几大问题:1、如何挖掘项目的最大价值,实现利润的最大化?2、对于住宅、商铺、酒店集合体,如何整合最大优势?3、如何有效的运用整合媒体战术,达到整合营销目标?我们的目的——实现项目价值最大化!PART1::::::(1)产品概况:工程进度:预计洋房8月封顶,酒店、商铺工程进度待提供。销售进度:洋房预计5月接受内部认购,8月公开发售。项目占地:18384平方米住宅:162间20799平方米商铺(197间):二层,118间,4500平方米一层79间,4600平方米小车位:181个摩托车位:324个酒店:8400平方米超市:6100平方米(2)产品三大特点分析:货量不多:占地面积不足2万平方米销售压力不大产品货量相对较少的特点决定后期销售不只是卖得快,更是获取利润的最大化。种类多:产品类型有商铺、洋房、酒店市场新兴模式不同的产品,不同的客户需求,如何引导市场消费,依照项目工程进度是后期推广的重心。由于项目处于商业街位置,决定三个产品类型的共性:投资!所占比重:商铺>洋房>酒店商铺为主导商铺所占比重大的特点决定后期销售以商铺为主的带动洋房销售的特点。周边概况分析1、新兴县城中心,正对新兴步行街2、紧邻银行等,周边生活配套齐全3、前揽江景,整体规划呈环抱状?如何整合项目周边优势,增加项目附加值,是支持项目价值走高的重要因素。