文档介绍：莘闵项目市场定位提报DATE-2007-4-………………3寻找我们的蓝海-蓝海的方向?确定符合本项目的产品线组合?解剖本项目的主力客源,冲破市场瓶颈4项目市场研判(项目位置)九亭莘庄颛桥本案5项目市场研判——交通配套交通:两条区域级道路通向市级主干道。地面交通极易受阻。配套:可以得到莘庄地区的商业配套支撑,但距离较远。小环境内配套缺失。6项目市场研判——竞品区域市场的确定九亭区域莘庄区域颛桥区域公寓产品均价:5500-6000元/平方米别墅产品均价:7500元/平方米均价:9000元/平方米开发已趋成熟为区域中心均价:6000元/平方米地理位置相近地铁优势带动市场发展均价:8500元/平方米新兴经济型别墅区域78500联排6200花园洋房9000联排(预定)万科白马65008900叠加、联排花园洋房同润加州8400联排欣绿名苑9500联排达安圣芭芭8100联排意境雅苑7500双拼丽水馨庭价格(元/m2)产品类型项目名称项目市场研判——区域市场扫视8区域市场产品表现传统别墅产品市场,公寓类产品供应所占市场份额较少,公寓产品认知度较低。供应比例9291999066580801110000同润加州公寓(5层公寓)15910023952**********白马花园花园洋房7419912894682**********总计41074333081592657000意境雅苑1032995321046701150000白马花园24759032375**********丽水馨庭460097069353991100000欣绿花园1262945302643706170000达安圣芭芭1777254685642275220000丽水华庭经济型别墅剩余量已推出量去化量总量项目名称区域市场产品表现——后续供应情况我们认为,后续的供应量随着低容积率地块推出的减少,未来区域内正向公寓市场发生转变,公寓产品供应量将会大大增加,但不会对本案造成短期的影响。单位:平方米10莘闵别墅板块颛桥别墅板块莘闵别墅累计供求比::,但价格难以有较大上升区域市场产品表现——经济型别墅(绝对主角)