文档介绍：“金科廊桥水乡”项目投资环境及市场分析报告房地产投资环境分析一、房地产政策环境国家的房地产宏观调控政策为了房地产市场的健康稳定,国家在 2009 年底、 2010 年初果断出台调控措施,出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施,限制投资投机购房需求,支持自住需求,调控住房的消费结构,加大住房保障力度, 发改委发布了<商品房销售明码标价规定>,从5月1日起开始实施。据国家发展和改革委员会 12日公布的通知,房地产开发企业违反明码标价规定未实行”一套一标”,每套处 5000 元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得 5倍以下罚款。没有违法所得,处5万元以上 50万以下罚款。,1-4 月商品房销售面积 24898 万平方米, 同比增长 % ,较1-3 % 的增速大幅放缓。其中,住宅销售面积增长 %, 办公楼增长 % ,商业营业用房增长 % ,均较一季度增速减少一半以上。商品房销售额,数据显示,1-4 月商品房销售额 14078 亿元,同比增长 %, 较一季度的 % ,住宅销售额增长 % ,于一季度 % 的增速形成鲜明对比。房地产企业的资金来源。房地产企业的资金来源中,定金及预收款增速放缓,个人按揭贷款同比降幅扩大。房地产企业的资金投入也更加谨慎,房地产企业利用外资增幅较大。重庆市的楼市政策住建部出台《建设用地容积率管理办法》重庆取消房产公证费房产过户登记不强制公证重庆异地公积金可贷款买房重庆房屋产权新规:继承或馈赠房产不必公证《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。对重庆楼市的影响调控政策影响楼市,重庆中路楼盘退房比买多,房贷政策影响下半年重庆楼市走向重庆二套房贷政策执行趋严,是各楼盘销售人员的普遍反映。虽然偶有媒体报道楼市调控出现松动迹象,但央行却反复重申实行差别化房贷政策,以示态度和决心。所谓差别化房贷政策,即对贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不低于50% ,贷款利率不低于基准利率的 倍;对贷款购买第三套及以上住房的, 贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。二、重庆市经济发展状况(1)财政收入:预计今天财政总额超过 200 亿人均可支配收入: 重庆城镇居民人均可支配收入首次超过 2万元 GDP :刚直辖时 GDP 的增长只有 % 左右,到了 2000 年前后, GDP % 左右,到了 02年的时候 GDP 增长进入 10%, 去年是 的增长,今年 1 —— 8月份,最新的统计 % 产业结构:根据 05年得重庆统计年鉴中的投入产出表可得 02年重庆 19 个产业的投入产出的情况,可看出在重庆市总产值中占的比重最大的是第二产业种的制造业和建筑业,分别为 % %, 由于重庆地理位置及条件的影响,农业所在比重不大,仅有 %. 在第三产业中比重较大的是批发零售业和房地产业,分别为 % %, 而住宿与餐饮业和水利、环境和公共设施管理业所在比重较小,分别为 % 、%, 金融业所占比重仅仅是接近百分之二通货膨胀: