文档介绍：长安大学硕士学位论一文.——以湖北省仙桃市为例城镇地价指数编制及应用研究论文答辩日期闵愕├菽±丝盗遗笪堡论文提交日期一悖申请学位级别亟±学科名称
摘要济盛衰的重要标志。作为土地经济发展的新生事物——地价指数,是反映地价动随着我国土地制度的不断完善,城市化进程的推进以及地产市场的发育和建立,地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用,地价的变动是反映国家经态变化及区域经济倾向的重要指标,土地市场变化的晴雨表,具有其它指标不可估和地价管理的必然,地价指数在政府对土地市场管理中的作用也曰益突出。本文从地价指数的基本理论入手,结合湖北省城镇分等定级与估价实际,提出城镇地价指数体系、城镇地价指数编制方法和程序,并运用湖北省仙桃市地价资料对编制方法进行应用测试及成果分析,为探讨区域经济与地价指数的关系以及中小城市地价指数的编制提供思路。从总体上,文章主要分为四个部分:第一部分是绪论,主要阐述了本次研究的目的和出发点,旨在揭示地价指数研究的重要性。第二部分是地价指数研究进展及其理论基础。分析了现今国内外地价指数理论研究现状,然后就地价指数理论研究的主要相关理论基础作了探讨,最后给出编制地价指数研究的意义和目的。第三部分是地价指数编制的具体方法。详细地介绍了本次地价指数编制所运用的方法,包括样点地价的选取、样点地价的修正、权数和计算公式的选择等一系列具体方法,为所选城市地价指数的编制做好技术准备。第四部分是仙桃市地价指数的编制。主要以年至年湖北省仙桃市土地市场调查为例,研究丶壑甘捌浔嘀品椒ǎ⒉馑愠鱿商沂兄鞒乔母类地价指数,揭示仙桃市近年来地价交化的规律,分析地价变化的原因,为未来地价预测提供参考。关键字:土地市场土地价格编制地价指数替代的功能和作用,应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势将成为地产评’一
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导师签名:皇知≯论文作者签名:嘞籼论文作者签名:嗜力·∥年隆稳论文独刨性声明论文知识产权权属声明文中不包含任何未加明确注明的其他个人或塞体已经公开发表的成本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归踗年∥月∥日本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论本声明的法律责任由本人承担。属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑少·∥年日果。
第一章绪论引言研究背景土地对人类社会是十分重要的,仅就生产力方面而言,土地是容纳和承载物体的空间,是物质的宝库。马克思指出,“土地是一切生产和一切存在的源泉”是人类“不能出让的生存条件和生产条件川“。简言之,土地为生命的生长、存在和繁衍提供环境,土地为人类进行生产和生活活动提供场所,土地为生产提供一切物质资源。城市土地是指城市建设和规划范围内的土地,一般包括城市建成区和城市规划控制区。它是城市建设和发展可依赖的最基本的资源和最重要的资产,是构成城市经济的最基本要素,是城市一切社会经济活动赖以生存的载体,也是城市社会经济发展的必要前提。城市土地价格是城市土地质量、使用价值和商品交换机制的反映,是区域城市化和城市建设发展水平的经济表现。城市土地价格在我国现实经济生活中,不仅是土地交易、房地产价格定价的依据,也为企业经济核算和经济管理、城市土地合理利用、建设项目投资决策、房地产拆迁安置补偿、合理计算城市土地资产和房地产税费等提供了不可或缺的科学依据。城市土地市场是一个动态市场,随着城市社会经济发展,地价必将随之发生相应的变化。为了促进地产市场正常、健康地发展,实现城市地价动态监测,提高地价管理效率,把握城市地价水平和地价分布,必须弄清地价的时间变化趋势。因此就必须运用地价指数这一工具实现对地价动态变化的了解和掌握。地价指数是反映地产市场状况的重要指标,它可以反映地产市场景气状况,体现区域范围内的土地价格变化规律。地价指数的变化是土地市场交易变化规律,是土地市场交易变化结果,反映土地市场交易变化的规律,因此,、有限性和人口的无限增长,构成了不可调和的人地矛盾。人
研究目的与意义均土地占有量的必然下降,确定地价无限攀升的绝对性。作为不可再生的资源一一土地,在人类政治、社会和经济生活中正扮演着越来越重要的角色。⑼恋刈魑V匾8芨耍丫斡氲骺匚夜暮旯劬迷诵兴剑国家通过整顿土地市场,控制土地供给总量,有效地遏止了国民经济的不正⑼恋厥谐》⒂⒄寡该停胫喽杂Φ耐恋厥谐」芾砗偷丶燮拦拦ぷ饕阎步规范化和标准