文档介绍：2006年长沙市写字楼市场状况调查分析报告长沙市邦友置业顾问有限公司为掌握长沙市写字楼市场的发展现状,本公司与长沙房地产信息中心合作对长沙市写字楼市场进行了专门的调查统计和分析。本次研究采取现场采集信息、发放调查问卷和长沙市房产信息中心房地产市场统计数据等方式,主要以2006年长沙市的纯写字楼物业为研究对象,研究内容包括写字楼市场的宏观发展状况,硬件、软件配套情况及消费者使用情况等,研究时间截至2006年12月。需要申明的是,由于目前长沙市的写字楼市场尚处在初级发展阶段,市场上纯写字楼的数量还很少,商住楼、产权式酒店、混合型物业用作办公的情况还十分普遍,它们对长沙市写字楼市场的影响是十分显著的。本次研究的范围仅限于长沙市的专业写字楼,即中档专业写字楼和5A甲级写字楼。一、2006年长沙市写字楼开发情况分析 1、2006年长沙市写字楼市场发展概况随着长沙市社会经济的迅猛发展,众多外来企业的涌入、本地一批企业的成长壮大,为专业写字楼的发展创造了广阔的发展空间。据调查分析,目前支撑长沙市写字楼市场发展的三大主力是: 1)跨国公司、省内生产型企业与本地大型民营企业。这些企业的快速发展成为长沙写字楼发展的坚实基础。大量跨国企业以及外来资金逐年加大在长沙投资的力度,一批活跃在省内其他城市的生产企业,为了抓住良好的市场机遇,使自己的产品得以进入更好的市场平台,获得更大发展,也纷纷将企业的触角以分支机构的形式深入到了长沙市场。 2)民营中小企业的强劲发展,成为写字楼消费市场中一支不可忽视的生力军。 3)长株潭的融城被提上日程,政府加大招商引资的力度,吸引的一批企业给长沙市未来专业写字楼的发展提供了广阔的市场空间。据大臧组市场研究中心的统计数据显示,2004至2006年,长沙市推出的专业写字楼建筑面积分别为207375平米、283280平米和243946平米。按世界通用的算法,,扣除商住楼等混合物业的影响,长沙专业写字楼市场的需求仍有很大缺口。写字楼作为现代房地产开发的四大重要物业形态之一,各项综合指标最能反映一个城市的经济发展状况。2006年,长沙市区在建项目中多数为综合型项目,虽然2006年推出的专业写字楼项目数量只有6个,但单个写字楼的建筑规模呈扩大的趋势。随着外地公司的涌入以及本土企业的成长,公司对专业写字楼的需求仍将继续攀升,销售价格也是稳中有升。除此之外,前几年在上海、深圳、广州等城市兴起的新型写字楼模式——服务式写字楼正被引入长沙,如金源大酒店、运达国际广场的专业写字楼部分。与普通写字楼不同的是,服务式写字楼在租赁方式、租金核算等方面更为灵活和优惠。目前,这种写字楼还吸引了不少投资者的眼球。 2、长沙市写字楼发展特征分析 1)区域布局特征目前,长沙市专业写字楼在区域布局上呈现以下特征: (1)沿市区三横两纵5条主干道呈“日”字形分布。其中,三横是指五一大道、劳动路和解放路;两纵是指芙蓉路和韶山路。新一代写字楼物业基本分布在长沙市主干道沿线。这个“日”字形区域基本涵盖了长沙CBD及城市主要商圈,无论商务还是商业,其环境都相对比较成熟。这凸显了写字楼物业对交通便利性的依赖程度。(2)在不同区域形成各具特色的商圈。目前长沙的写字楼分布已经逐步形成商圈经济:五一广场商务圈、芙蓉路金融商务圈、文艺路口文化商务圈。三个各具