文档介绍：江宁生态农业观光旅游项目商业计划书第一章项目概要第一节项目简介项目名称:江宁生态农业旅游观光园投资总额:8000万元人民币建设单位:某某发展有限公司项目选址:南京市项目负责人:项目简介:拟建设的江宁生态农业旅游观光园项目占地500亩,该项目通过将农业生态与休闲观光的有机结合,打造江宁生态农业旅游观光园独特的气质。园区分为苗圃博览区、林果绿洲区、花卉采摘区、水上休闲区、生态观光走廊、旅游服务村、绿色养殖区七大板块,每个板块都各有特色,在这里您不仅可以感受江南水乡的独特风致,还可以享受绿色天然的农家美味。更可以体验轻松愉快的水上娱乐项目。建设目标:预计到2011年建成集旅游观光、休闲娱乐、农家餐饮、园艺观赏、旅游购物、生态养殖等于一体的生态农业旅游观光示范园,并成为突出展现生态农业特色,具有浓厚的人文情怀的新型旅游形态。第二节项目建设必要性及意义生态农业是以生态学理论为主导,以合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提,遵循生态学、生态经济学规律,运用系统工程方法和现代科学技术,因地制宜地规划、组织和进行农业生产集约化经营的农业发展模式。生态观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏****品、考、书、画、摄、购的农业,是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目,可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板,从而促进当地绿色产业的发展。一、发展生态农业的优势1、生态农业能产生综合效益生态农业强调发挥农业生态系统的整体功能,以大农业为出发点,按“整体、协调、循环、再生”的原则,全面规划,调整和优化农业结构,使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展,并使各业之间互相支持,相得益彰,提高综合生产能力。2、生态农业能形成新的农业发展模式生态农业针对我国地域辽阔,各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况,充分吸收我国传统农业精华,结合现代科学技术,以多种生态模式、生态工程和丰富多彩的技术类型装备农业生产,使各区域都能扬长避短,充分发挥地区优势,各产业都根据社会需要与当地实际协调发展。3、生态农业能提高生物利用效率生态农业通过物质循环和能量多层次综合利用和系列化深加工,实现经济增值,实行废弃物资源化利用,降低农业成本,提高效益,为农村大量剩余劳动力创造农业内部就业机会,保护农民从事农业的积极性。  4、生态农业能保持生态的可持续发展发展生态农业能够保护和改善生态环境,防治污染,维护生态平衡,提高农产品的安全性,变农业和农村经济的常规发展为持续发展,把环境建设同经济发展紧密结合起来,在最大限度地满足人们对农产品日益增长的需求的同时,提高生态系统的稳定性和持续性,增强农业发展后劲。  二、南京市及江宁区发展生态农业的需要南京的生态农庄自上世纪90年代开始发展,最近几年势头尤猛。许多农庄形成了有特色的农业生产和旅游项目,在全省都处于较领先水平。南京郊县的一批生态农业村和生态农庄规模都在300亩以上。无论是以果树、茶叶、蔬菜、花卉种植还是水产、畜禽养殖,大都形成了能够内部循环的生态模式。2006年4月出台的《南京市“十一五”环境保护规划》明确未来5年南京生态建设路径,南京市将投入300多亿元,通过大力实施循环经济建设、生态保护与建设、水环境综合整治、大气污染防治、噪声污染整治等九大环保建设工程,使生态市建设初见成效。2006年5月南京市人大常委会通过的《南京生态市建设规划》,根据规划,南京市将用15年时间打造生态南京,2010年将达到国家生态市的主要指标要求。在南京市“十一五”计划中明确提出:加快推进企业与园区循环经济体系建设;因地制宜推广各种生态农业发展模式;促进社会层面循环经济体系的加快建立;形成循环利用各类资源的良好社会氛围。从“产业链”到“产业生态链”,道出了循环经济的重要内涵——凸显经济系统与生态系统、社会系统的良性循环和可持续发展。最大限度优化配置自然资源,最大限度提高资源利用效率和效益,以循环经济为核心的绿色产业将展现出勃勃生机。为了加快江宁区生态农业的发展,建立围绕旅游调整农业产业结构的新模式,同时充分利用江宁区的资源,推介南京地方特产,更为美化城市环境,维护南京生态环境作贡献,通过深入调查,决定兴建江宁生态农业旅游观光园。第三节研究结论1、“江宁生态农业旅游观光园”项目符合当前我国重点鼓励发展的产业政策,因此本项目投资方向是正确的。2、工程建设内容:生态农业旅游观光园,占地面积500亩,总投资8000万元人民币。3、经初步测算,本项目在投入运营达到预期收支情况下,全部投资财务内部收益率高于基准率,符合投资回收期限要求,能够按时收回投资。结果表明,该项目在财务上可行,有较