文档介绍：附件:北京市房屋建筑使用说明书北京市住房与城乡建设委员会监制二〇一一年五月说明一、本示范文本根据《中华人民共与国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》与《商品住宅实行住宅质量保证书与住宅使用说明书制度规定》(建房[1998]102号)(以下简称《规定》)等有关规定制定。二、本示范文本所称公共建筑,是指供人们进行各种公共活动建筑,包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如旅馆饭店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、车站建筑、桥梁等)。三、示范文本相关条款,供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。四、按照国家与本市有关规定,《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制,房屋买卖时,作为买卖合同附件,由出卖人向买受人提供;房屋租赁时,作为租赁合同附件,由出租人向承租人提供。五、本示范文本条款由北京市住房与城乡建设委员会负责解释。北京市房屋建筑使用说明书尊敬(业主/住户):欢迎您入住六合社区安置房居住小区(物业名称),祝愿您在这里享受到安全、温馨与美好居住(办公)生活。为了使您能充分了解您所居住(办公)物业结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施使用安全,全面了解装饰、维修注意事项,维护全体业主共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书有关章节,并按照有关规定与要求进行装饰、维修与使用。根据国家与本市相关规定,因使用不当或擅自改动结构、设备位置与不当装修等造成质量问题,建设单位不承担保修责任;因使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。为您提供物业服务是北京物业管理有限公司(公司),遇到任何困难,请拨打物业24小时服务电话(如有更改,我们将在第一时间告知您)。一、:开发单位名称北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司资质地址北京市通州区宋庄镇小堡村电话010-69593746邮编101118设计单位名称亚瑞建筑设计有限公司资质甲级地址北京市丰台区莲花池西里29号809电话010-88145401邮编100161施工单位名称青建集团股份公司资质特级地址青岛市市南区南海支路5号电话010-85788832邮编266071监理单位名称北京市潞运建设工程监理服务中心资质房屋建筑工程监理甲级,市政公用工程监理甲级地址北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区艺术大道1167号电话010-69523240邮编101100物业(前期物业);。通讯地址:邮政编码::住宅(住宅、商业),房屋规划用途不得随意改变。:(1)基础类型:桩基础、片筏基础(桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础)(2)上部结构:剪力墙结构(砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它)。:建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;建筑区划内道路、绿地;建筑区划内其它公共场所、公用设施与物业服务用房;(其它共有部分)。:(包括以下几类:一是具有构造上独立性,能够明确区分;二是具有利用上独立性,可以排他使用;三是能够登记成为特定业主所有权客体。规划上专属于特定房屋,且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中露台等,应当认定为专有部分组成部分。)二、各项目及部位使用说明与注意事项(一)建筑、(包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等)任何损伤都可能引起严重结构安全问题(建筑主体结构位置见附图1)。(包括拆除或改变隔墙及分户墙,在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞,改变进户门及影响外墙立面门、窗,顶层及屋顶平台装修等)都可能危及您自身及他人利益或安全。、天棚抹灰层与地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔,会引起这些部位及附近区域抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。,您在装修时如采用面砖或石材地面做法(包括面砖与砂浆基层)总厚度不得超过30毫米。因为装修可能危及您与他人利益或安全,您将对因此产生后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后,方可施工。,应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载重物。(起居室、卧室、卫生间、厨房设计荷载分别为200、200、200、200kg/m2),应当注意防火,室内必须配