文档介绍：京通新城项目负责人谈大社区的利与弊
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house. 1999年10月29日08:36 北京晚报

购房置业,对任何人来说都不是一件小事。购房者选择物业时,除了物业的位置、价格外,所在社区的环境直接影响到居住者的生活品质。
从现在的北京房地产市场来看,各种各样的项目层出不穷,中档的、高档的、经济的、城里的、城边的、城外的,规模大的、规模小的,规模不大不小的,真容易挑花了眼。
那么,到底什么样的项目、什么样的社区环境居住起来比较舒服呢?开发商实力最重要
首先要学会选择项目。选择项目,地理位置、价位、户型设计等等,都很重要,但是至关重要的是这个项目的开发商,也就是这个项目是由哪个房地产公司来投资开发建造,因为这个房地产公司的实力和信誉,最终决定着一个项目的位置、价位、户型,没有实力和信誉,其他一切都可能是虚的。
北京的房地产公司很多,一般分为国有公司、股份公司、项目公司。1998年,北京市建委对全市商品房开复工面积做了一个统计,北京去年商品房竣工面积2800万平方米。北京城建开发集团总公司去年商品房竣工面积达300万平方米,华远房地产总公司达200万平方米,天鸿房地产公司达200万平
方米,这3家去年竣工商品房面积总和为700万平方米,占全市的40%。另外的60%,则是由几百家公司完成的。从这组数据可以看出,这3家大公司的实力。
有了实力,可以把没修通的道路修通,没配套的公建配全等,不会出现烂尾现象。
大社区生活起来舒适方便
北京的住宅项目很多,如何从中挑选舒适方便的社区环境呢为此记者采访了华远房地产总公司副总经理孙秋艳女士。她认为,社区环境是和社区的规模有关系的,无论大型社区还是小型社区,都有其各自的特点。
孙总说,大社区一般配套设施较为完善,具备了购物中心、医院、学校、会所等生活必需的基础设施,同时由于入住业主较多,大社区往往受到政府更多的重视,市政配套可靠,政府部门提供的水、电、暖、路等更能得到保证,一般不会出现入住了还没通水通路的情况;同时,一些规模较大的社区,还在社区中具
有自己的中心花园,绿化、环境设计等方面也做得更好。
比如,在京城享有盛誉的150多万平方米的京通新城,京通快速路通过去了,最近又开通了东四环路。现在,京通新城的底价已从开盘时的3600元/平方米涨到4588元/平方米,从长远看,这个位置的房子升值潜力非常大。
组团式开发解决大社区施工慢问题
然而大社区也有自身的一些问题。最主要的就是由于项目规模大,建设周期较长,先期入住的业主会受到项目继续施工的影响,在较长的时间内一直居住在工地里。这在京城的房地产市场上也是不乏先例的。
作为京通新城项目的负责人,孙秋艳女士说,京通新城大社区的组团式开发就可以较好地解决这一问题。即发展商把项目分为几个组团,然后逐步进行开发。由于组团自成一体、相对独立,建好一个组团后再进行其他组团的开发,可以把由于施工给业主带来的影响降低到最小程度,让先入住的业主在相对封闭的区域中享受安静、舒适的生活,不必受到施工的影响。
京通新城的事实证明,这种组团式开发的策略的确是大社区建设