文档介绍：成都某知名房地产公司管理规范汇编
成都某知名房地产公司管理规范汇编
总经办
报建工作规范
一、国土拍卖
需要资料:
二、项目选址(取得选址意见书)
规划局用地科确定红线范围
1、《项目选址申请书》;
2、项目业主的营业执照、组织机构代码证;
3、建设用地来源资料。
三、计委立项
递交资料:1、选址意见书;2、填写《立项申请》;3、红线图;4、国土证(复印件)。
缴纳费用:散装水泥基金(1元/平方米)
四、总平面图审查
递交资料(规划局规划科):1、立项批复;2、选址意见;3、方案总平图(需要技术部提供4份);4、设计文本;5、建施总平面图。
五、施工图审查
递交资料:1、项目立项批文;2、施工图设计概要表;3、经规划局批准的施工图设计总平面图;4、结构设计审查报审表;5、结构计算书原件;6、采暖通风计算书原件;7、工程地质勘察报告;8、设计概算书;9、施工图全套;10、经主管单位备案的勘察、设计合同。
缴纳费用:总投资额*2%(框架:800元/平方米;混合:600/平方米)
六、施工图设计文件审查备案
递交资料:1、规划局批准作施工图设计的总平面图;2、填写建筑工程施工图设计文件审查申报表。
法定依据:1、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第十一条;2、《建设工程勘察设计管理条理》(国务院第293号)第三十三条。
承诺时限:建管科出具审查资料签收凭据后10个工作日发出《施工图审查批准书》。领取《施工图审查批准书》后3个工作日内,根据审查意见,将修改后的施工图设计文件或设计变更通知书送交易中心备案。
七、招标及招标代理
发计局(取得非政府投资项目招标方案核准)
递交资料:1、招标人营业执照、组织机构代码证;2、项目批准文件;3、相应资金或资金来源证明;4、招标方案备案申请。
招标代理(指定招标代理公司办理)
提供资料:立项批复、营业执照、相关工程数据、招投标代理协议、委托书(含委托办理书、委托开标书、委托抽专家书)
费用:招标代理费3元/平方米
1、邀标单位领取招标文件
2、请专家评标、开标
3、取得中标通知书及备案
4、缴纳开标费用(建设局财务科)
八、消防审查
递交资料:施工图一套、规划审批的总平面图、立项批复(复印件加盖公章)填写《建筑工程消防设计防火申报表》;取得消防意见书。
人防工程易地建设
递交资料:
1、填写《建设项目人防工程易地建设非核定申请》
2、区规划局核发的建施总平面图复印件
3、发计局立项报告批复
法规依据:
《中共中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》(中发[2001]9号第9条)
《四川省<中华人民共和国人民防空法>实施办法》(第13条)
《成都市人民防空管理规定》(市政府80号令第13号)
缴纳费用:20元/平方米;成价费[2004]318号
承诺时限:一般项目当场办理;涉及到减免费用的项目2个工作日内办结
建设项目防雷装置设计审核
递交资料:
1、填写建设项目防雷装置设计审核申报表
2、建设行政主管部门合法的相关批文(计委项目批文)
3、建筑工程图初步设计说明
4、防雷工程图设计及说明(审后电施图)
5、区防雷中心出具的《建(构)筑物防雷装置前期可性性评估报告》
6、去防雷中心出具的《建设项目防雷工程施工图设计审查意见书》
7、单位或企业提供的组织机构代码
法定依据:
《四川省〈中华人民共和国气象法〉实施办法》第二十一条、第三十一条;
《防雷减灾管理办法》第十一条、第三十条
承诺时限:申办建设项目防雷装置设计审核受理后,5个工作日完成。
缴纳费用:防雷中心项目评估费1000-2000元/单位楼
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建筑工程施工许可证
递交资料
1、填写施工许可证申请表
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、开工条件审查表原件第二联
5、中标通知书及施工合同
6、施工图审查备案通知书
7、建设单位、施工单位、监理单位三方会审合格并盖章的施工组织设计原件
8、监理合同、监理公司资质、营业执照和派遣书、总监证(原件)、监理证
9、项目经理证原件
10、质监备案手续
11、安监备案手续
12、净化沼气工程申报表
13、防雷手续
14、人防手续
15、民工工资保证金四方协议
16、缴纳规费证明
法规依据:
《中华人民共和国建筑法》第七、八条
《四川省建筑管理条理》第十四条
《建筑工程施工许可证管理办法》建设部令第91号
建设项目异地绿化建设费核定
递交资料:
1、《核定异地绿化费申请报告》(报告上注明建设项目名称、建设单位、联系人、绿化