文档介绍：华中农业大学
硕士学位论文
土地储备经营的风险分析及对策研究
姓名:施祖送
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:梅昀;韩桐魁
20080501
摘要自年眨钲谑谐闪⑼恋胤⒄雇蹲使竞螅鞒鞘蟹追捉⒘俗己的土地储备机构,经过十余年的发展和运作,土地储备制度带来了相当大的社会效应和社会变化。土地储备制度推进了土地金融的发展,抑制了土地炒作,为城市建设筹集了大量资金,使国家增强了对房地产市场的宏观调控能力。随着越来越多的城市建立土地储备机构,现行土地储备制度越来越不适应土地市场的发展,滞后于土地储备行为,产生了许多问题。法律、政策的缺位,政府的不规范操作和过度干涉,融资渠道的单一等等,给土地储备经营行为带来巨大风险。因此,必须对土地储备理论和实践进行深入研究,提出土地储备经营风险的控制和防范措施,为政府完善和制定新的土地储备制度提供理论参考。本文从我国土地储备制度形成的背景出发,分析当前我国城市土地储备制度的三种代表性模式:上海、杭州和武汉。上海模式以市场机制为基本运作机制,充分体现市场机制配置土地资源的功能。杭州模式不同于按照市场机制运作的上海模式,其运作方式为在政府主导的基础上充分发挥市场机制配套土地资源的功能。武汉模式以行政指导与市场相结合,充分发挥行政指导和市场调节作用。在研究风险理论的基础上,提出土地储备经营风险的概念和内容,构建城市土地储备经营风险理论,并深层次剖析城市土地储备经营风险种类及其影响因素,包括制度风险、融资风险和经营风险。然后利用层次分析法和模糊综合评判对具体土地储备项目风险进行量化分析,挖掘出具体土地储备项目风险的影响因素,如土地储备制度相关法律法规不健全、土地储备对象、范围和储备规模难以界定、对地产市场的不成功预测等因素都给土地储备项目带来巨大风险。最后结合实证研究,借鉴国内外土地储备先进理论和实践,提出一系列防范城市土地储备风险政策,包括土地储备政策的完善、对象、范围和规模的合理确定,建立土地基金等,为政府完善和制定新的土地储备政策提供理论依据。关键词:土地储备;风险;风险分析;对策研究华中农业大学届硕貉宦畚模和恋卮⒈妇5姆缦辗治黾岸圆哐芯
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表柏土地储备风险目标层与准则层两两对比矩阵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图表目录图研究思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图风险分析的一般过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图缦辗治龅哪谌荨璴图缦展兰频墓獭房地产市场周期与房地产景气⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..蒙特卡罗方法流程图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图诙⑷愦卧げ饽P脱荼洹三个城市的土地储备模式比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表髟K刂渲匾P缘谋冉闲纬傻牧搅蕉员染卣蟆表喽灾匾P缘谋壤瓿摺表制度风险与指标层两两对比矩阵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图风险识别的过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图表不同举债方案下土地基金的财务比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。房地产投资风险调查表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表骄婊恢滦灾副耆≈怠表土地储备风险评价指标体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表谧史缦沼胫副瓴懔搅蕉员染卣蟆表7缦沼胫副瓴懔搅蕉员染卣蟆表土地储备风险模糊评价集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..
时间:瞵多月/。日研究生签名:/主名籸多≤学位论文作者签名:吾刍导师签名:矗≮:簧嗄甓嘣聀日签名日期:骰华中农业大学学位论文独创性声明及使用授权书月不如需保密,解密时间年月独创性声明学位论文使用授权书日本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地夕,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得华中农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料,指导教师对此进行了审定。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明,并表示了谢意。本人完全了解“华中农业大学关于保存、使用学位论文的规定”,即学生必须按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存提交论文的印刷版和电子版,并提供目录检索和阅览服务,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。本人同意华中农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。注:保密学位论文在解密后适用于本授权书。学位论文是否保密、注:请将本表直接装订在学位论文的扉页和目录之间.
髀研究背景、