文档介绍：湖北大学
硕士学位论文
武汉市住宅用地集约利用评价研究
姓名:丁一
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:陈双
20070501
摘要关键词:住宅用地;集约利用;指标体系;评价目前我国正在进入城市化快速发展阶段,随着大量的农村人口转化为城市人,大量城市土地成为居住用地。但由于规划管制失效、土地产权不清等原因,使得耕地流失严重、土地利用效率低下、功能布局紊乱。城市土地供给的稀缺性凸显了提高城市土地利用效率、优化配制和合理利用土地资源的重要性。住宅用地在城市用地中往往占据—的比例,因此提高住宅用地集约利用程度的研究,具有重要的现实意义。论文在陈述了选题依据、背景和研究思路、方法之后,比较系统和全面的介绍了城市住宅用地集约利用的有关概念和理论。在武汉市住宅用地情况进行定性分析的基础上,迸一步选取典型住宅片区进行定量分析,进而发现武汉市住宅集约利用存在的问题和原因,并对它提出了相应的改进措施。论文的核心部分,也是最主要的创新部分是从所在城镇住宅用地集约利用基础条件、住宅用地集约利用微观影响指标、住宅用地集约利用趋势三个方面选择了十一个评价因子,构成了住宅用地集约利用评价指标体系,并用层次分析法对指标体系中各指标进行了权重赋值。
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日期::唧指导教师签名:—陇∥乙作者签名:了一论文作者签名:了,一日期:山辍翵湖北大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任学位论文使用授权说明本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务;学校可以允许采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存学位论文;在不以赢利为本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。目的的前提下,学校可以公开学位论文的部分或全部内容。C苈畚在解密后遵守此规定●
第一章绪论一、研究背景二、研究的目的和意义研究的目的我国人口数量庞大、土地资源有限,城市中住宅用地总量增加将极其有限,这与广大城市居民改善居住条件、提高住房面积的要求矛盾。我国现有人口亿,而且每年以万人的速度增长,同时可耕地面积为诠辏司加忻婊蛔闶澜缢的三分之一,巨大的用地增量与我国日益严竣的土地形势存在不可调和的矛盾。因此,从我国目前土地利用情况来看:⑽夜鞘凶≌玫氐姆⒄贡匦胧亲试聪薅ㄏ碌姆⒄梗虽然到年城镇居民人均住房面积为酊,但远低于发达,在未来相当长的时间内,我国大城市无论是人均建设用地、人均居住面积都不得不继续保持在一个较低的水平。⑼恋叵∪钡南质涤Ω梅从车轿夜鞘芯幼】占浣ㄉ璧模式上。目前我国城市在居住空间结构发展方面并不尽如人意,城市边缘大规模的住宅建设致使城市形成“摊大饼”式的圈层扩展。这进一步加剧了城市空间结构的恶化,带来居住、交通、就业等问题;另一方面城市边缘的大规模住宅建设用地强度偏低,人均用地水平超标,使大量的耕地在转变成城市用地的过程中被浪费。与此同时,在大城市内部,多年以来城市土地无偿划拨造成城市空间结构的缺陷,导致大城市住宅用地的严重不足。因此,无论从城市发展和城市土地合理配置的角度,还是保护土地资源促进土地可持续利用的角度,城市住宅用地集约利用研究都显得非常重要。如何集约化利用有限的城市土地资源,是亟待解决的问题之一。对于如何解决目前城市土地利用中存在的问题,保护和调整城区土地资源,促进城区土地资源的合理配置,提高土地利用的综合效益,理论界和政府相关机构部门都作了许多有益探索,但研究的焦点大多集中于某一方面,缺乏系统性和连续性。
三、国内外研究综述研究的意义研究的内容国外研究动态本文的研究立足于武汉市城市住宅土地利用现状,通过对武汉市城市住宅用地集约化利用所存在的问题进行系统分析,以提高城市土地使用效益为目标,以住宅用地集约化利用为着眼点,积极探索住宅用地集约化的评价体系,引导城市走集约化的土地利用之路,为节省宝贵的土地资源,实现城市社会经济持续发展提供政策建议。城市住宅用地集约利用是指在合理布局、优化用地结构的前提下,通过增加对存量土地的投入、充分发挥土地潜力等途径,提高建成区土地的使用效率,促进城市土地利用结构优化和功能不断提升。本文对城市住宅用地集约利用研究的意义体现在以下几个方面:⒊鞘凶≌玫丶祭玫钠兰劢峁梢灾惫鄣胤从吵鞘凶≌玫丶祭盟平的相对高低,当集约利用水平低时,说明土地利用程度低、效益不高,在制定该城市的住宅用地政策时就需要