文档介绍：厦门大学
硕士学位论文
我国旅游房地产的产业融合模式研究
姓名:江贤卿
申请学位级别:硕士
专业:旅游管理
指导教师:黄福才
20080401
摘要近年来,旅游房地产作为一种新型的投资理念和投资方式,随着我的不断提高而迅速发展。旅游房地产从本质上说是旅游业与房地产业相互融合的产物,两者在融合中相互促进,相互提升,出现了促使产业结构更趋合理的新业态。与此同时,人们通常强调第一、第二、第三大产业间的融合互动,却忽视了第三产业内部各行业新业态、新企业、新模式的快速发展,从而忽视了对其的研究。一部分学者从产业融合的角度对体育旅游、农业旅游和饭店产业进行了探讨,但从产业融合理论探讨我国旅游房地产的文献却很少,尤其对旅游房地产的产业融合模式的研究甚为薄弱,这是笔者确定本研究主题的重要原因。本文共分七章,第一章、第二章从产业融合的基本理论入手,对国内外关于旅游房地产以及产业融合的研究进行了回顾,并对几个重要概念作了界定;第三章、第四章是本文的核心部分,通过我国旅游房地产与一般房地产特征的对比分析,在分析旅游房地产的产业融合基础、驱动因素以及融合过程的基础上,构建旅游房地产的产业融合模式的研究框架,并介绍了旅游房地产的两种具体表现形式。第五章为案例分析,介绍了旅游房地产产业融合中具有代表性的中坤地产模式。第六章通过分析旅游房地产产业融合中存在的问题,提出了旅游房地产的一些产业融合策略。最后一章为结语,总结本文的主要观点,分析研究中存在的不足,并提出今后进一步研究的方向。本文通过旅游房地产的产业融合模式的构建,希望对房地产开发商提升其房地产运营能力有所启示,也使旅游房地产的各利益相关者能更深入、更透彻地认识旅游房地产,从而拓展旅游房地产的开发思路。关键词:产业;产业融合:旅游房地产
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第一章导论第一节研究背景及意义伴随着社会及经济的不断进步,旅游房地产逐渐发展,它不仅是一种新的经济现象,也代表了一种新的生活理念。由于其巨大的社会经济价值和广阔的发展前景,旅游房地产已经成为理论界研究和其它各界实践探索的热点。本文从产业经济学中产业融合的角度探讨旅游房地产的发展命题,虽具有一定的挑战性和风险性,却是旅游房地产发展进程中至关重要的一环,是值得全面、系统和深入探一、研究背景旅游房地产的发展历程纵观我国旅游房地产的发展过程,主要经历了以下四个阶段:第一,萌芽阶段年U馐逼谑蔷扒暗憬锥危糜位勾τ诜⒂冢惩饴糜需求拉动国内旅游市场的发展,主要以观光型旅游产品为主,旅游景区开发及其配套设施建设还不配套,为了满足国外游客的住宿需要,旅游饭店成为适应旅游业发展的主要旅游住宿产品。第二,起步阶段年U馐逼谑遣品系列阶段,旅游业处于快速成长阶段,国内外旅游需求日益旺盛,随着旅游景区开发的不断深入,旅游房地产的建设被纳入到旅游景区的整体开发中,旅游房地产开发主要是依托旅游景区的资源,为旅游景区配套建设的一些比较高档度假村、别墅、培训基地、休养所等。第三,发展阶段年U馐逼是主题再造阶段,旅游业处于快速成长阶段,旅游房地产出现了与主题公园、会展中心、体育中心、博彩业等相嫁接的新形式,从而摆脱了仅仅依托旅游景区的传统开发模式,形成了不同主题的旅游房地产产品,典型模式如:深圳华侨城模式、博鳌论坛模式等。第四,完善阶段暌恢两。这时期是休闲社区阶段,旅游业处于平稳地快速成长阶段,我国由旅游大国向旅游强国不断迈进,旅游产业素质不断提升,旅游开发的资金技术实力明显增强,旅游房地产的开发出现了以大盘、新城、名镇为单位的开发模式,能够对区域旅游资源进行全面开发,将自然景观、建筑景观和功能齐全的配套设施有机的融合到一起,旅游资源开发讨的重要命题。
不断深化,旅游产品内涵更加丰富,如深圳华侨城、杭州宋城等。【综观旅游房地产的发展过程,可以看出旅游房地产逐渐出现了产业融合的趋势。另外,旅游房地产的发展直接关联到旅游业和房地产业的发展,并且对