文档介绍：内容总纲1项目本体2宏观环境分析345区域价值分析房地产市场机会整体战略定位经济测算6项目本体分析1项目区位——项目位于瑞昌市湓城区,主城区一华里南面,受到铁路和省道的隔离,处于城市的边界地段,属于城东新区本体解读主城区城东新区项目地块城市边界线城西主中心城区湓城区副中心城区码头区铁路线区域情况——项目邻近瑞昌核心区域,闹中取静,距离市政府约十分钟车程。整个地块被长河所包围,南靠万宝山,拥有较好的外部景观。本体解读核心区域市政府10min项目地块长河区域配套——以双瑞线为界,项目周边基本生活配套都集中在双瑞线以北,居住人口集中氛围较好,双瑞线以南靠近地块属于安置房,居住尚未成型,土地空旷,无商业氛围本体解读地块所在区位虽较为偏僻,但距离城中心较近,。以双瑞线为界,人口居住及商业氛围差距较为明显。周边商业配套设施较少,且经营较差。——东临新长河闸及环城大道、通达性较好,南临庐山花海及S303省道,道路货车通行较多、有一定噪音影响。西临武九铁路、北临瀼溪河,被安置房隔开,与主干道相隔离。地块较为封闭,四面不临街。本体解读S303省道庐山花海项目住宅地块武九铁路瀼溪河双瑞线环城路北临瀼溪河南临S303省道西临武九铁路100m安置房区项目内部——项目与外部只有一条出入口相连,通达性较差,无内部资源,目前花海用地正在建设中,内部有数十户居民待拆迁,地块较为平整本体解读居民区出入口在建花海区花海用地地块入口居民居住区项目用地分界线内部交通——交通路线被阻隔,北面一条宽10m乡道与双瑞线连接,南面一条宽5m岔道与省道相连本体解读项目被S303省道和武九铁路线环绕而过,严重限制了项目与外部的联系,目前只有北面一条双环线可共通行。西面通行道也被铁路线阻隔。双瑞线武九铁路龙泉路项目地块S303省道主出入口次出入口项目指标——住宅开发用地550亩,,,商业开发用地约100亩,,,必须自持30%,。另有50亩学校划拨用地(学区房)本体解读指标具体要求占地650亩()(最小就是6个班的小学)%,50亩的学校用地,最小6个班的小学项目属性——五线城市非核心地段,居住氛围不足、较好花海资源、低密生态大型学区住区