文档介绍：1 运城广播电视台地块开发战略合作框架协议甲方: 山西省运城市广播电视台乙方: 山西省运城市鸿德房地产开发有限公司本着平等互利、优势互补、快速运作的原则, 甲乙双方拟在运城广播电视台广告部原址共同打造地标性建筑“汉唐德贸中心(暂拟名)”项目。经友好协商,甲乙双方特签订以下战略合作框架协议,以资共同遵守。一、建设用地的获得项目用地由乙方以招标拍卖挂牌的方式获得受让。二、项目情况运城广电大厦、用地范围: 东至人民路、北至红旗东街、西至解放路、南至东风巷。建设内容: 按照“提升城市形象,打造城市地标”的规划建设理念,沿袭汉唐建筑文化元素、国际商业文化脉络, 并进行交融升华, 着重打造约40 层,百米高度的运城第一高层建筑,使之成为运城地标与独特景观。建设周期: 自协议签定之日起两个月内完成规划方案设计;自协议签定之日起三个月内开工建设,至年月日完工。三、资金来源项目规划总建设用地约 亩, 总建筑面积约 59000 平方米, 总投资估算约 亿元人民币。由乙方自有资金及乙方采取与金融机构合作等方式解决。 2 四、合作方式为加快项目开发建设,甲方为乙方创造宽松的投资环境和优惠的政策支持, 协调相关部门提供符合国家政策的税收、投资等支持性优惠政策;乙方以“商业集聚、文化建筑、统一规划、分布实施”的运营开发理念,投入资金在双方确定的开发区域进行“汉唐德贸中心”项目的开发建设, 甲方支持乙方获得项目开发所需土地, 对该区域内现有建设用地整理, 保证在签署正式协议的一个月内完成征地拆迁工作。五、双方权利与义务(一)甲方权利与义务 1、保证已支付全部土地使用权出让金,并已依法取得土地使用权证书 2、负责包括土地征用、建设用地指标的调剂和获取等政府行政报批工作。(由于甲方须协调相关部门将本地块容积率适当上调,或者改变公共绿化用地性质,计入建设用地,以保证乙方开发获益) 3 、负责征地费用、市政配套费用等相关规费优惠减免的落实。 4、负责办理本协议所涉及范围的土地征用和房屋拆迁工作, 并成立专项工作小组,协调解决土地征用、拆迁过程中的各项问题。 5、负责基础信息的提供, 各实施环节的配合与协调, 包括协调相关行政主管部门,配合乙方开发;协调相关部门办理手续方面的工作。(二) 乙方权利与义务 1、如乙方获得土地使用权受让,应于一周内向甲方指定账户汇入 500 0 万元人民币土地出让金,并按照实测面积 1:1 的比例对回迁户进行补偿。 2、负责对开发区域进行整体的规划方案设计与产品开发。 3 、承担整体方案设计、开发建设等费用,并享有项目收益权。 3 4 、负责省市重点项目立项等手续的申请和办理。六、本框架协议签订一个月内,双方签订具体开发协议。七、不可抗力及情事变更之情形的解决 1、由于不可抗力情形或法律法规及上级政府政策调整, 致使本协议无法履行或者不能按约定的条件履行时,遇有上述事由的一方应立即将情况书面通知对方,由甲乙双方共同协商决定是否变更或解除协议。 2 、因国家产业政策、货币政策调整等引起的经济情事发生重大变化,协议若依约履行时, 将产生不公平现象, 双方可经协商后签订变更或解除协议。 3、乙方如在约定开发周期内不能对约定范围内实施开发, 或开发达不到要求,甲方有权与第三方进行合作开发或者另行选择开发商进行开发