文档介绍：莆产业运营综合体项目规划蚄(本规划只能内部交流使用)袈公司以产业综合体运营商为发展目标,按照息县政府立足农业大县实际,引进技术、项目、人才、创业资本,培育新型农业经营主体,提高农业综合效益和竞争力,打造中国生态主食厨房主业,确立以健康产业培育、园区基础设施建设和综合开发,产业招商,产业综合服务。公司发展分为三个时期,并融入产业综合体项目推进三个阶段中。同时,公司运营实施过程,既要达到顺利实施,还有要兼顾政治形势变化,易融资、易收支平衡、易实施、易转型,降低企业风险。螅第一期主要是企业内嵌式综合服务内容,服务需要达到的目标是:袄1、组建统一的运营总部;蒂2、提供统一的后勤服务;羈3、进行统一的招商、融资、信息发布等服务;膆4、实现统一的产业孵化。薆主要投资内容是建筑面积达到10万平方米的综合服务中心,主要有:1、企业研发中心;2、综合服务大楼;3、职工教育与综合服务;4、会展中心;5、企业后勤综合服务与企业家沙龙;6、企业孵化服务。芁在本期,要借助政府奖励政策和鼓励发展政策,让财政承担建设成本,并形成本公司运营资产。具体措施:节1、公司行政办公与好彩头研发建设为一体,申请政府科技奖励资金,降低本分项投资成本60%;(转型为宾馆住宿)薇2、职工之家建设(转型后为宾馆、餐饮、洗浴、娱乐),承担职工教育、职工娱乐和职工服务。肄3、综合服务大楼(转型为商务写字楼),其中一层承担着企业金融服务等诸多社会化服务责任,如财务、法律、评估、广告制作等;二层主要是企业政务服务(职能局委办公点);三层为企业会议、会展、商务、沙龙等;四层主要以企业网络服务与企业办公服务等。芄4、会展服务中心,主要企业产品经常性展示(产品展示、企业文化展示等)、企业大型招商活动等。莂5、产业孵化中心,主要是产业项目发布、招商、产业孵化服务。羈后四项建筑功能主要是企业综合服务,为运营公司主要运营项目。按照PPP项目要求,运营与建设成本由PPP公司承担,减少好彩头公司资金投入。螆项目建设,建议采取低密度多层,风格最好息县建筑风格一致,以简易、朴实为主,尽力成为息县一景。肃第二期主要产业提升综合服务内容,服务需要达到的目标是:蒁1、建立统一的企业服务平台(如电商平台)荿2、建立统一的金融服务平台(如产业基金、股权众筹、网贷)膄3、实现统一的产品展示、形象策划、市场开拓。螂4、实现统一的材料采购、储存、运输;薁本期综合服务功能包含有电商平台、众筹平台、网贷平台,以及仓储、冷库等,大部分是服务功能提升,只需要在第一期上跟进投入。而主要投资建立一个占地300亩的智能物流园,也相当于一个工业园区建设,实际上是第三期项目的一部分。目前,好彩头有意物流项目,已经有实际动作。将物流园项目放在第二期,主要考虑是政治因素,便于转型。薆第三期主要是产业园区建设和招商,服务需要达到的目标是产业成型,公司实现盈利。羆1、实施统一的产业规划;薁2、进行统一的产业园区基础设施建设、土地开发与及厂房、服务设施建设等。蚁二、项目投资:羇建设投资:第一期12000万元;第二期10300万元。第三期依据规模确定。莄三、政府需要解决的问题:薄1、扶贫、招商政策全面落实;蚁2、服务综合体PPP项目入库;莈3、政府适当给予服务综合体奖励或者运