文档介绍：1 营销策划书 2 目录目录 1 2 3 三. 区域市场及竞争状况分析 4 SWOT 分析 6 购买动机分析 10 客户土地需求分析 10 13 鑫苑景园 13 14 3 1 .地块四至北临中原路,东临工人路,西靠文化宫路,南靠伊河路 2 .主要规划指标土地面积: 100000 m2 用地性质:住宅容积率: 3 .地块周边规划项目所处位置为中原路中路,工人路,文化宫路,伊河路所围成的区域。处于郑州市整治商业中心地带,毗邻郑州市人民政府而建,俯瞰中原重镇迷人风光,地理位置无与伦比,距离新郑国际机场也只有 40 多分钟车程周围有裕达国贸, 中原万达广场, 中高档次的设施, 不仅如此还有一些住宅区,例如丽城花园, 万福花园,华淮小区,锦绣中原,金盾花园,等等。还有一些政府机构。如下所示: 4 4月份郑州市市区商品房新增供应面积万平方米,较上月增长 % , 较去年同期增长 % 。其中:商品住宅新增供应面积万平方米,较上月增长 % ,较去年同期下降 % ;非住宅新增供应面积万平方米,较上月增长 % ,较去年同期增长 % (注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。商品房销售量郑州市市区商品房销售 4791 套/间,较上月增长 % ,较去年同期下降 % ; 商品房销售面积万平方米,较上月下降 % ,较去年同期下降 % ;商品房销售均价 8603 元/平方米,较上月上涨 % 。(注:此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业)。住宅销售状况 4月份郑州市市区住宅销售 2831 套(含商品房、经济适用房等),较上月下降 % ,较去年同期下降 % ;住宅销售面积万平方米,较上月下降 % , 较去年同期下降 % ;商品住宅销售均价为 5791 元/平方米,较上月增长 % 。各区住宅销售状况 4月份,金水区住宅销售面积最多,为万平方米,惠济区成交均价则最高, 为 7273 元/平方米。非住宅销售状况 4月份郑州市市区非住宅销售 1960 套(含车库、写字楼、商业用房等),较上月增长 % ,较去年同期增长 % ;非住宅销售面积万平方米,较上月增长 % ,较去年同期增长 % ;非商品住宅销售均价为 12070 元/平方米,较上月下降 % 。其中写字楼销售 2640 套,销售面积万平方米,销售均价为元/平方米;商业用房销售万平方米,销售均价为元/㎡。二手房销售状况 4月份郑州市市区住宅二手房销售 1611 套,较上月下降 % ,较去年同期下降 % ;住宅二手房销售面积万平方米,较上月下降了 % ,较去年同期下降 % ;住宅二手房均价为 4582 元/平方米,较上月增长 % 。 5 三. 区域市场及竞争状况分析项目中原新城鑫苑景园万达广场位置中原路 199 号中原区陇海路与桐柏路交汇处二七合作路 1号中原区中原路与秦岭路交叉口西南角交通状况乘坐 302,59 , 126 路,79 路,102 路,103 路,83 路,1 路,20 路,211 路,63 路,87 路乘坐 59 路、 9路、 K9 路、 321 路、 211 路、 96 路、 55路、 203 路、 212 路、 210 路、 201 路等公交车在陇海路桐柏路站下车。乘坐 9路、 34路、35 路、 49 路、 50路、 51路、 52路、 63路、 66路、 76路、 88路、 101 路、 103 路、 104 路、 202 路、 211 路等公交车, 在医学院站下车即到。 12 路中原西路程乔楼—火车站,44 绕城路须水—火车站,60 郑上路西环路—东建材,60 快西环路中原路—东建材,10 2 伏牛路电器厂—火车站,10 3 淮河路西环路—紫荆山,112 马寨—碧沙岗,12 6 五龙口—帝湖花园,21 0 郑上路西环路—火车站,91 6 快西环路中原路—会展中心配套设施小学: 伊河路小学、伏牛路小学、中原区实验小学、中原区外国语小学、伏牛路四小、汝河新区小学、伏牛路二小、淮河路小学等。初高中:外国语学校、市一中、 69 中、 19 中、 42 中等。高校: 郑州大学、河南工业大学、解放军测绘学院、中原工学院等。行政事业单位: 市委市政府、市教委、市国土资源局、市烟