文档介绍：宏观经济学课程设计
——中国一线城市的房价波动分析
班级: 1021222
小组长姓名: 雷斐(43)
小组成员:李锦锦(34) 王燕飞(10)
雷斐(43) 宁建惠(17)
姚昱(06)温少鹏(12)
肖勇(45)孙国庆(31)
时间: 2012/6/21
《宏观经济学》课程设计小组分工及预期安排
小组题目: 北京等地区房价波动分析
小组名称:那些花儿
小组长:雷斐
组员:李锦锦(34)王燕飞(10)雷斐(43)宁建惠(17)
姚昱(06)温少鹏(12)肖勇(45)孙国庆(31)
小组分工及预期思路:
现状分析————————李锦锦(34)
数据收集—————————王燕飞(10)
上涨因素—————————雷斐(43)
对其他领域的影响—————宁建惠(17)
宏观调控政策———————姚昱(06)
对未来的预期———————温少鹏(12)
肖勇(45)
孙国庆(31)
中国一线城市的地区房价波动分析
摘要: 随着我国房地产市场的不断升温,房价问题已成为人们倍加关注的焦点问题。本文主要针对北京等一线城市的房价问题作出详细的分析。主要由以下几点内容:第一,对现在的北京等一线城市的房价现状并做了一些数据统计。第二,找出了影响房价波动的因素。第三,房价的波动为人们生活其他方面的一些影响。第四,对国家的宏观经济政策做了一些分析。第五,根据现状和相关措施对未来几年内的房价的预期。通过数据与理论相结合的方法,将我们的宏观经济学运用到现实生活中以解释一些现状。
关键字:房价,上涨,影响,政策,预期
1 前言房价,注定在2012年成为了关键词中的最关键房价的起起落落,也像一面旗帜一样,昭示着房产市场的走向。不过,受到房价走向的影响,我们很多人也迷失在了这个数字的表象之中。想买房子的人总是最关心买房时机和房子价格。现在,买房人的关注点开始转移,是等待抄底还是现在就买?商品总爱实行大优惠,开发商也在推行这样的降价优惠措施,要不要搭上这趟车?买房人多少有些矛盾。有的人盘算,一旦现在买了房子,万一今后房价继续大面积降价岂不亏了?如果现在不买,假如以后房价涨上去了,或者以后开发商不实行降价优惠,那不也亏了?
2 正文
中国一线城市的现状分析
自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场,房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前,房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始,我国房价出现了疯长的势头,即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下,仍旧一路走高。目前,北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平,一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低,但是增长速度很快。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示,2009年全方米,%,为2001年以来最高水平。
那么,我呢?在国际上,衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标,它不仅反映房价的高低,还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间,低于3就会出现住房供不应求的局面,高于6就超出了城镇居民的经济承受能力,这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前,我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10,而一线城市大都超过了20。由此可见,我国的房价严重偏高,完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。
房价上涨集中表现为:
1、商品住宅价格全面上涨。
2、商品住宅销售额超常增长。商品住宅销售额增长率应以略高于社会消费品零售总额增长率的速度增长,过高的增长意味着存在真实需求以外的投资需求。
3、投资性购房的比重较高。投资性购房资金占总购房资金的比重是判断房地产泡沫的重要指标。
新闻报道: 5月房价环比上涨城市数量比4月翻倍
国家统计局今日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,在70个大中城市中,5月份房价环比上涨的城市数量比4月份增加了一倍新房价格:一线城市滞涨二三线城市还有上升与去年同月相比,70个大中城市中,上涨的城市有15个分别是:太原、哈尔滨、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、洛阳、平顶山、湛江、韶关、泸州、南充、遵义、大理。无论是同比还是环比来看,北京、上海、