文档介绍：2012年06月项目定位报告第三部分客户分析第二部分市场分析第四部分项目定位目录第一部分项目理解第一部分项目理解从四大新城的规划特征看,城南高新区被定位为南部科技商务城,是未来城市的行政中心、办公中心、居住中心以及文化中心,丰富和强大的产业,支撑了区域作为城市中心的经济地位。项目位于南部科技城,是政府重点打造的城市新中心——天府新城东部工业商务城北部商贸城南部科技商务城西部健康休闲城本项目四大新城规划:东部工业商务城——依托龙泉驿区、锦江区的部分区域,重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产性服务业。南部科技商务城——以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑,重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。北部商贸城——依托金牛区、新都区的部分区域,重点发展商贸流通,配套发展物流、会展、酒店等相关产业。西部健康休闲城——以高新西区为核心,包括郫县、温江的相关区域,重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业。第一部分:项目理解区位交通配套四至城南发展迅速,起点高而且质量高,城南发展日趋成熟,逐步成为城市新中心。时间事件概况20世纪90年代21世纪初2005-20072008-20092010年后高新区启动各组团逐步启动大量土地出让品牌开发商入驻华阳逐渐融入城南规划地铁通车城南发展目趋迈向成熟1991年高新区成立,产业发展启动,主要由起步区组团、新园组团、站南组团、大源组团及华阳片区组成1996年,起步区组团启动,以高新技术产业园区发展为驱动力,定位为成熟居住区新园组团03年启动,定位为高新工业园区;站南组团04年启动,市政府预计08年正式搬迁于此,将形成新的行政办公中心;03年高新孵化园启用;大源组团05年启动,新的会展中落成;02年天府软件园拿地,05年启用站南组团的商服用地基本出让完毕,剩余基本为住宅用地。大量品牌开发商入驻,如和黄、中海、九龙仓等;大源组团出让了少量商服用地和住宅用地,品牌开发商如中信、中兴、中海、华润、建发、嘉里、伊藤洋华堂等进驻大源组团规划有20万平米的区域商业中心地块将在08年春节后挂牌出让;政府预计于08年四五月份搬迁华阳片区逐渐融入到南区发展中,预计有6000亩综合用地性质土地划入大源组团政府规划未来3-4年内将高新南区的土地出让完毕2010年,地铁1号线一期竣工通车,终点站会展中心站地铁1号线二期工程预计2010年动工,2014竣工通车第一部分:项目理解区位交通配套四至项目所属天府新城—大源组团,“四纵二横”构建完善的区域交通体系。第一部分:项目理解四纵二横交通体系:纵向—天府大道、站华路、元华路、红星路南延线等城市干线道路加以便捷联系。地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳麓山大道端,并于2010年通车,通车后将拉近区域同市中心和火车北站的距离,增强区域的辐射能力。横向—通过地区北侧的三环路、绕城高速公路,可与邵阳市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。同时内部多条横向交通网络体系构架了区域的良好通达性。本项目大源组团天府新城双流国际机场绕城高速三环路火车北站城市核心区往市中心20分钟往机场10分钟火车南站往南站8分钟往北站30分钟区位交通配套四至项目临近元华路,现区域未成熟,交通不便;规划较好、起点高,未来两年内交通顺畅。第一部分:项目理解地铁一号线红星路南延线站华路成雅高速三环路绕城高速天府大道世纪城府河站801公交站点本项目本项目与市区主要由四条主干道连接,分别为元华路、站华路、天府大道以及红星路南延线。由于天府大道沿线的商务办公产业的率先兴起,大量的人流及车流特征主要以行政、商务、高新产业的办公人群和华阳居住人群为主。从人流和车流的走向特征上看:华阳居住人群会根据公交线路选择路线走向;办公人群在出城方向会根据不同的居住区域选择不同的主干道进入站南组团或大源组团前驱后汇聚到天府大道;出城方向也会以天府大道为主,到站南组团进行分流进入城区。在本项目区域以存量的待开发空地为主,区域氛围尚未形成,因此大量横向支路尚未打通,人流量、车流量及公交线路走向仍以天府大道为主。区位交通配套四至高新国际文化艺术中心邵阳七中邵阳七中玉林中学美视国际学校市一医院华西妇儿国际医院歌剧院高尔夫主题公园休闲体育公园铂仕紫荆电影院城南大型购物中心伊藤洋华堂本项目第一部分:项目理解项目所处城南是国际化和未来高端人居核心地带,“国际城南”、“宜居城南”名符其实。国际城南:城南拥有国际文化体育休闲中心、国际医院、国际社区、国际总部商务园、欧盟中心、国际购物商圈、国际学校、国际会展、国际软件及服务外包基地、五星级酒店群等十个台。宜居城南:国际时尚建筑群、10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹立于水中央的1800座歌剧院