文档介绍：地块项目定位报告吴中区概况吴中区房地产市场情况木渎地块项目定位吴中区简介吴中区位于历史文化名城苏州南部,北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤,东连昆山市,南接吴江区,西衔太湖,与无锡、浙江省湖州隔湖相望。,,,。下辖苏州太湖国家旅游度假区、吴中经济开发区、穹窿山风景管理区和7个镇、8个街道及6个国家4A级景区。吴中区概况吴中区整体定位概况规划定位:依托西南区域的区位、资源和产业优势,在未来若干年内,把苏州木渎建成以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心和高品质居住为主导的,融现代文化和传统文化二一体的,科技、文化、生态、高效的现代化新城区。吴中区概况吴中区用地布局与功能分区:苏州吴中区分为六大板块,从东往西分别是甪直板块、新双湖板块、城区板块、城南越溪板块、木渎板块和环太湖板块。甪直板块打造自然生态环境良好的水乡古镇。新双湖湖板块是苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区,吸引了不少园区的客群。城南越溪是吴中城区的城市副中心。木渎板块是苏州西南片区繁华城镇中心。环太湖板块打造生态旅游度假区,太湖新城一带比较热。吴中区区域划分甪直板块、木渎板块---产业、旅游尹山湖板块---休闲、居住环太湖板块---科技、山水、创新、金融、旅游城南越溪板块---教育、创新城区板块---商贸、文体、科技、金融吴中区概况环太湖板块甪直板块新双湖板块城区板块城南越溪板块木渎板块吴中区工业产业布局吴中区概况2014年吴中区完成了吴中开发区经济社会各项事业迅速腾飞,形成了以苏州吴中太湖新城为龙头,城南建成区和越溪城市副中心、尹山湖·独墅湖双湖新城区为支撑的“一体两翼”城市板块和以吴中综合保税区、东太湖科技金融城、吴淞江科技产业园、河东高新工业园、东吴工业园、旺山高科技工业园、尹山国际汽车城“四园一区二城”的产业载体。吴中综合保税区吴淞江科技工业园尹山国际汽车城河东高新工业旺山高科技工业园东太湖科技金融城东吴工业园吴中区旅游服务业—环太湖山水文化大园林吴中区概况苏州市吴中区旅游资源丰富,在苏州市旅游的位置举足轻重,拥有苏州太湖国家休闲度假旅游区,占太湖2/3的面积,占据江南10大水乡古镇的3席(甪直、木渎、光福),包揽苏州10大最美乡村的7个。提出以“太湖、古镇、都市”为着力点,驱动实现“国际滨湖休闲度假旅游名区”的总体目标。发展九个特色小镇,驱动吴中旅游产业的发展。远程候机楼、各种类型的旅游集散服务体系,完善吴中旅游综合服务体系。石湖景区环太湖休闲度假带太湖山水城旅游度假区西山景区东山景区甪直古镇南太湖生态休闲区东太湖景区吴中区交通-轻轨吴中区概况已建成轻轨一号线:从吴中区木渎---新区狮山核心区---姑苏区市中心----园区现代大道沿线---湖东钟南街吴中区在建轻轨七号线一期:木里→苏州湾北→天鹅荡路→文溪路→越溪→石湖莫舍→蠡墅→红庄规划中轻轨五号线:太湖度假区集散中心→花墩村→石中路→育新路→茅蓬路→上供路→木渎南→金山路→金枫路南→枫瑞路→长浜桥→塔园路南→竹园路→港务路→劳动路→盘胥路→南门→南园路→莫邪路→通园路→星港街→星波街→李公堤→石莲街→星湖街→车斜路→园区体育中心→方洲公园→星塘街→沈浒路→榭雨街→葑亭大道→阳澄湖(站点未最终确定)。轻轨一号线:已经通车轻轨五号线:2020年通车轻轨七号线一期:2017年通车三条线路未来可通过换乘联通苏州各大区域。吴中区概况吴中区交通-主要管道路网随着中环西线的贯通,吴中区路网得到进一步完善,30分钟内可达到苏州各大区域。二、吴中区房地产市场情况吴中区市场供求关系2008-2015供应:吴中区市场自10年开始,供求基本稳定,13、14年新区供应大量土地,价格虽然稳重上升,但销售压力相对较大。需求:09年受政策利好影响出现一定的需求井喷,自11年开始需求开始出现阶梯式上升,至2015年出现成交井喷效应。价格:自11年以后价格波动相对较小,自2013年开始价格进入平稳上升通道,年涨幅在3-5%。以上2015年数据仅截止12月21日。