文档介绍：金东花鸟市场项目商业规划建议2012年7月28日自2011年来,国家为了遏制抬高房价的房地产投机行为,释放刚性需求,打出了一系列房地产调控组合拳,至2012年房地产市场逐渐向理性回归。由于我国经济受房地产行业影响较大,在经济增速有所下滑的情况下,2012年6月国家出台相关宽松政策刺激市场经济,但是中央决策层仍反复强调,当前仍处关键时期,楼市调控不能放松,并加强信息监控,督察执行情况,抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期,随时出台新的调控政策。住宅市场严格调控的大背景下,商业地产成为新的投资趋势。柳州市的商业市场情况如何?本报告基于对柳州本地的市场情况和商业业态、属性的分析,对金东花鸟市场做一个前期的商业规划和定位。前言柳州市城市规划柳州城市规划河东片区规划柳州市商业发展现状柳州市商业发展现状柳州市商业发展规划项目区域商业现状项目商业可行性分析宏观市场环境分析项目本体条件分析项目商业规划定位建议报告结构导图柳州市围绕现有城区由内向外有序拓展、延生、紧凑发展,远景城市以向东、向北为主要的发展空间。柳州城市规划城市空间发展方向综合考虑规划区范围的工程地质评价、地形地貌、遗址保护、地下水保护区、基本农田保护区、生态功能区划、重大基础设施用地及城市建设现状等因素,进行空间管制区划,并分别制定管制要求。用地发展方向空间管制城市向东发展,河东片区内的比较优势在严格的管制下将得到最大化体现。1、两处城市中心:河东区的市级行政办公中心;位于人民广场、龙城路、飞鹅路商业区及鱼峰山一带的市级商业、文化娱乐中心。一处城市次中心:城市商务办公区,位于潭中中路以北、跃进路以东。2、中心城区的布局规划:柳北片以工业及其生活配套功能为主。柳西片以工业及其生活配套功能为主,逐步向南适当有序拓展。城中片以居住、商业为主。河东片是综合型城市新区,城市的新中心,应高标准的进行规划建设和管理。柳南片是以居住为主。城市空间布局结构—中心城区+外围组团柳州城市规划河东片是综合型城市新区,城市的新中心,会高标准的进行规划建设和管理,品质口碑聚集度高1、居住用地布局居住主要分布于城中、河东和柳南片根据整个城市功能结构分区,划定14个居住片区1居住片区基本规模在10—20万人左右,每个片区分别包括若干个居住区。2、商业和公共设施用地布局规划形成市级中心两处,由于中心城区商业趋于饱和,未来商业发展趋向于河东片区。城市用地布局规划柳州城市规划河东片区居住用地和商业用地体量比例大,住宅和商业市场基础稳定本案1、河东片区现有主干道有文昌路、桂中大道、河东路和东环大道;自文昌路末起有高新一到五路等2、未来规划多条市政交通设施城市道路交通规划柳州城市规划河东片区交通发达,出行便捷1、规划目标:柳州市行政中心、金融商贸中心、产业服务中心和人居环境示范区;新世纪新柳州城市形象和功能的标志性区域;广西区内金融、贸易、商务集聚的高地之一。2、规划定位:河东新区有别于旧城单一的商业中心功能,将具有行政办公、商务会展、金融贸易、零售娱乐、文化体育、教育医疗、中高档居住等城市中心功能,成为柳州市功能完善、辐射力强、业态组合新、行业集聚度大的块状综合性中心。主要满足全市居住、工作及外来人口等各类消费者,并辐射延伸周边10公里半径内城镇和地区,服务对象具有超广域性。河东片区总体规划河东片区规划河东片区将是柳州市的综合中心,辐射范围广,消费人群结构丰富河东中心事务区用地规划河东片区规划本案中心事务区