文档介绍：问题:影响房价上涨的因素◎首先我们从经济因素角度来分析房价上涨的原因一、经济发展反映经济发展的一个重要指标是国内生产总值(GDP)的增长。GDP增长说明社会总需求也在增加。社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃,会带动对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加,由此会引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。二、居民收入居民收入水平及其增长对房地产、特别是住宅的价格有影响。如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响就不大。如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因为其边际消费倾向较大,且衣食等基本生活已有了较好的基础,其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平,这自然会增加对居住房地产的需求,从而会促使居住房地产价格上升。如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,因为其生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步,边际消费倾向较小,所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资,这对房地产价格的影响就不大。但是,如果他们利用剩余的收入从事房地产投资资或投机,例如购买房地产用于出租或将持有房地产当做保值增值的手段,则会影响房地产价格。三、物价不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,特别是诸如建筑材料价格(尤其是水泥、钢材、木材的价格)、建筑构配件价格、设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨,会增加房地产开发建设成本,从而可能推动房地产价格上涨。从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。但在房地产价格中,土地价格、新建商品房价格、存量房屋价格、房屋租赁价格,或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,有时甚至是不同方向的四、利率利率的升降对房地产价格有较大影响。从房地产开发建设成本的角度来看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的投资利息,从而使房地产价格上升或下降。从房地产需求的角度来看,由于现行购买房地产、特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款,所以利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或减轻房地产购买者的贷款偿还负担,从而会减少或增加房地产需求,导致房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产未来预期收益的现值之和的角度来看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。综合来看,房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上升(此句话为重要结论)。