文档介绍：对外经济贸易大学
硕士学位论文
城市建筑综合体经营问题研究——基于商业地产的视角
姓名:富文婷
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:郝旭光
20090501
摘要近年来,随着我国城市化进程不断加快以及城市经济的持续增长,商业地产行业已逐渐成为影响国民经济发展的支柱产业之一。然而我国商业地产的发展现状不容乐观,过去几年国家推出各项严控大型商业地产的宏观经济政策,加之年底至今不断蔓延的全球金融风暴共同影响下,商业地产行业正面临着危机和生存挑战,处在成长期的中国商业地产亟需一个科学的经营发展模式作为指导。城市建筑综合体,是集购物中心、写字楼、五星级酒店、酒店式公寓及其他生活娱乐场所于一体的综合商业建筑群,是与我相匹配的商业地产形态。文章基于商业地产的视角,对城市建筑综合经营的若干关键问题进行了研究。运用案例分析的方法,介绍了我国商业地产总量不足,局部开发过热的现状和现有商业地产运营模式存在的弊端。结合城市建筑综合体产生的背景和基本概念特性,论述了我国现阶段发展城市建筑综合对于商业地产和城市经济的重要意义。在此基础上,分析了发展城市建筑综合体的可行性,包括面临的机会、挑战及解决对策和可能遇到的风险,提出了开发经营城市建筑综合体要从几大方面进行重点把握,要重视项目定位和规划设计工作、交通组织要合理且高度人性化、主题公园的作用要充分挥发、还要坚持“只租不售”的商业模式和“专业化”运营模式。论文还分析了氤鞘薪ㄖ酆咸寰5墓叵担谏桃档夭嵌龋强调我国发展闹匾R庖澹⒍訰的运作模式及当前条件下,我国发展嬖诘恼习岢鱿嘤Φ牟慰冀ㄒ椤关键词:商业地产,城市建筑综合体,经营模式,房地产信托投资基金
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学位论文作者签名:雹珧§学位论文原创性声明弘。年,月本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本特此声明人承担。
南旭屯唧旭艺学位论文作者签名:寓乒励§划巧年学位论文版权使用授权书洲吁年路┤本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;在以不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。导师签名:乞日
第一章我国商业地产发展现状引言我国商业地产市场现状年诸多的商业地产项目不断地破土动工,大同小异的招商招租广告遍地而设,商近年来,随着中国房地产行业的高速发展,商业地产开发也逐渐成为业内人士关注的焦点。无论是在北京、上海、深圳这样的一线城市,还是成都、沈阳等省会级城市,越来越多的百货商场、购物中心、商业步行街以及住宅社区内的临街店铺,出现在城市几乎每一个商业区或新兴的社区周围。伴随而来的,还有每业地产的开发热潮不可阻挡地充斥在人们生活的城市空间里。从年底开始,在全球金融风暴的影响下,中国房地产市场不可逆转地开始了泡沫破灭阶段,全国各大城市的房地产市场不同程度地出现了萎靡、下滑的景象。商业地产前进的脚步也逐渐被房地产市场暴露出来的问题和危机所阻挡,大量空置的临街商业店铺、不断降价招租的招商广告、勉强维持营业的购物中心等,已经宣告了商业地产行业正面临着潜伏的风险和挑战。国家近年来推出各项严控大型商业地产的宏观经济政策,在这样的市场背景下,我国商业地产未来发展趋势和方向是值得深刻思考和研究的问题。文中第一章分析我国商业地产发展现状,指出商业地产市场存在较大发展空间、商业地产运营模式存在弊端以及由此引发出的问题;第二章阐述发展城市建筑综合体这一商业地产形态的重要意义,包括对地产行业、对城市以及社会经济发展产生的重要影响;第三章论证我国发展城市建筑综合体的可行性:第四章研究如何成功地开发经营城市建筑综合体,需要注意的关键问题及相应的解决方法:第五章论述房地产投资基金猿鞘薪ㄖ酆咸寰5闹匾R庖澹指出我国发展闹匾P砸约胺⑿蠷的参考建议。商业地产嗣家澹褪亲魑I桃涤猛镜牡夭R话闶侵父髦址巧浴居住性的物业,包括写字楼、酒店式公寓、会议中心以及其他商业服务业经营场所等。目前业界谈到商业地产,则多指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产的