文档介绍：09年9月成都房地产市场报告
报告说明
统计范围说明:
城北
城中
城东
城西
城南
数据来源:易居中国成都易居房地产研究机构
数据覆盖范围为:成都市区范围内,部分区域覆盖至外环。
统计数据说明:
供应:以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内);
成交:以当月实际成交(即签订合同)的商品房房源备案信息作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内)。
目录
本月导读….. 5
易居视点….. 6
数字楼市….. 7
第一篇市场背景 9
第一章政策资讯 9
一、全国政策概览 9
二、成都政策法规 10
三、市政动态 11
四、市场资讯 13
第二章经济环境 15
一、工业增加值增长持续平稳运行 15
二、成都市8月CPI开始正增长 16
三、2009年8月零售额增幅进入稳定期 16
四、8月成都市房地产投资快速回升 17
第二篇市场分析 18
第一章商品房市场 18
一、市场特征 18
二、供求比基本平衡 18
三、供应量大幅上扬 19
四、成交量略有上涨 19
五、成交价略有上升 20
第二章土地市场 21
一、土地市场动态 21
二、本月土地供应分析 22
三、土地成交分析 25
四、热点地块成交分析 29
第三章住宅市场 33
一、市场综述 33
二、供求态势 34
三、新增供应大幅上升 34
四、成交量有所上升 40
五、供求对比分析 44
六、成交均价明显上升 45
七、热点板块 47
八、项目解析 49
第四章商业市场 50
一、市场综述 50
二、供求关系 50
三、供应量分析 51
四、成交量分析 52
五、成交价格分析 52
六、个案分析 53
第五章办公市场 54
一、市场综述 54
二、供求关系分析 55
三、供应量分析 55
四、成交量分析 56
五、成交价格分析 57
六、个案分析 57
第六章产品分析 59
一、产品综述览 59
二、案例分析 68
第七章营销媒体分析 74
一、媒体投放分析 74
二、营销分析 80
第三篇区域数据 87
一、城东区域 87
二、城北区域 88
三、城南区域 89
四、城西区域 90
五、城中区域 91
附件列表….. 92
一、供应土地列表 92
二、成交土地列表 95
三、优惠情况汇总列表 98
本月导读
成都地铁1号线有可能南延
9月8日,成都市地铁公司表示,下一批地铁线路的方案评审已经启动,根据客流量大小的预测结果,地铁4号线、1号线南延线将最终敲定开建的可行性。
详情请见P11-12
买卖双方重现胶着未来成都房价或调整
随着信贷紧缩的消息传出,消费者的观望情绪开始弥漫,楼市或将再次出现买卖双方博弈的胶着局面;前期快速上升的房价在未来一段时间调整的可能性较大。近期由于房地产与股市过从甚密,上周房地产板块的持续走弱,已经标志着机构大举撤出房产板块。因此,虽然楼市长期发展依然向好,但是短期内风险已现,楼市进入调整期。
详情请见P12-13
九月份土地市场供应成交双双小幅上升
本月土地供应面积较上月有小幅上升,供应土地面积环上涨9%,同比上升51%,成交土地共15宗,成交土地共29宗,㎡,合计约1458亩,㎡。
详情请见P21-32
九月商品住宅成交量有所上涨,继续保持良好态势
9月,主城区的商品住宅成交依然保持良好势头,但成交量相比上月一定幅度上升,㎡,共计10604套,㎡,%,%。
详情请见P33-49
本月热销产品:华侨城
买家看点:品牌优势,小区内部配套完善。㎡,销售面积排名主城区第二。
详情请见P59-73
易居视点
9月供求比为1:,供求比较上期起伏较大,临近十月黄金周及房交会,本月供应量相对有所增加,受价格影响,成交量略有下降,造成供需失衡的状态;㎡,%;㎡,较上月略有增长。本月以住宅和写字楼供应为主。本月客户观望情绪浓厚,整体成交量基本平稳,预计黄金周后或有所改善。
数字楼市
市场
9月新增供应面积(万㎡)
9月成交面积(万㎡)
9月成交均价(元/㎡)
商品房市场
6552
住宅市场
6324
商业市