文档介绍：杭州月度市场报告
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上海易居房地产研究院克而瑞(中国)信息技术有限公司
本月导读: 3
易居视点: 4
数字楼市: 5
第一篇市场背景篇 9
第二篇市场分析篇 18
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Ø 杭政储出[2009]48号地块 32
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——钱江新城板块 50
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、滞销产品 61
——中海金溪园 61
——坤和和家园 63
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第三篇区域数据篇 72
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本月导读:
Ø 国土部促地方政府勿纵容囤地重申小产权房违规
详情请见P10
Ø 首付两成没了杭城银行提高二手房贷比例
详情请见P11
Ø 险资投资不动产开闸前夜险企抢先布局
详情请见P17
易居视点:
9月为商品房传统的销售旺季,杭州市商品房市场总体表现为“量升价降”。借“金九”旺销之际,开发商纷纷加大推盘力度,,%,伴随供应量的增加,商品房成交量也有较大增幅,,%,而商品房均价涨势略显疲软,结束了一路上行表现,%。金九热销,仍未赶超杭城6、7月火爆成交量,楼市涨势已略显乏力。
9月,全市商品房成交了5642套,%,成交量借金九热销之际大幅攀升;从户型上看成交和供应的主流户口型仍然集中在80-90平方米的2房户型上,同时,本月改善型需求依然保持强劲的销售势头,130-160平方米舒适3房户型本月成交量仍然较大;从价格上来看总价百万左右的中小户是热销产品。
9月土地市场供需两旺,主城区共成交20幅土地,占地面积达509721平方米,,;9月主城区土地供应力度进一步加大,共推15幅土地,,再掀狂潮。商品房市场连续数月的火爆销售,开发商回款迅速,更增强其开发信心,开发商不惜高价拿地成为现阶段土地市场显著表现。
数字楼市:
商品房市场
图1: 2008年1月至2009年9月杭州市商品房供求走势图
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
表1:杭州市9月商品房各类指标变化表
指标
2009年8月
2009年9月
同比增长(%)
环比增长(%)
供求比
1:
1:
-

供应量(万m2)

成交量(万m2)

成交价格(元/ m2)
15221
14210
-
-
成交总额(亿元)

资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
住宅市场
图2 :2008年1月至2009年9月杭州市住宅供求走势图
资料来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
表2:杭州市9月商品住宅