文档介绍：总则居住区人口规模:居住区(人)小区(人)组团(人)人口30000—5000010000—150001000—3000注:街道办事处管辖人口与居住区人口对应。小学服务人口与小区人口对应。居委会管辖人口与组团人口对应。还可对应:乡镇、中心村、与基层村。、代号需要注意几个术语:住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度、建筑面积毛密度(容积率)、建筑密度、住宅建筑净密度。拆建比:拆除原有建筑总面积与新建建筑总面积比值。注:在一定程度上反映开发经济效益,是旧区改建中一个必要指标。代号:居住区用地(R)、住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共绿地(R04)。(%):用地构成居住区小区组团住宅用地50—6055—6570—80公建用地15—2012—226—12道路用地10—189—177——185—153—6居住区用地100100100人均居住区用地指标(㎡/人):规模层数建筑气候区ⅠⅡⅥⅦ(北部)ⅢⅤ(中西部)Ⅳ(南部)小区低层30—4328—4026—37多层20—2819—2618—25中高层17—2415—2214—20高层10—1510—1510—15注:规律是高层用地少、南方用地少(间距小)。决定指标主要因素:规模(居住区用地最多)、层数与建筑气候区。(略):采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等因素。住宅日照标准:建筑气候区划ⅠⅡⅢⅦⅣ(广东、福建、海南)ⅤⅥ(高原)大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数>2h>3h>1h有效日照时间带8—169—15日照时间计算起点底层窗台面()注:主要考虑:建筑气候区、与城市规模两大因素。老年人居住建筑(病房楼、学校)不低于冬至日>2h标准。(老年人出行距离小于300m,%,老年人占10%)旧区改建不应大于大寒日>1h标准。高原日照充足要求低,大城市用地紧张要求低,相反中小城市要求高。正面间距折减系数:方位0°—15°15°—30°30°—45°45°—60°>60°:教育、医疗卫生、行政管理、社区服务、文化娱乐、商业服务、市政公用、金融邮电。配建停车场停车位控制指标:名称单位自行车机动车公共中心车位/100㎡≥≥㎡≥≥㎡≥≥㎡≥≥、门诊所车位/100㎡≥≥:公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地与道路绿地。包括地下、半地下建筑屋顶绿地。绿地率:新区建设不低于30%,旧城改造不低于25%。中心绿地设置要求:居住区公园:≥、小游园≥、组团绿地≥(不少于1/3绿地面积在阴影范围线外。其他块状、带状公共绿地应满足宽度不小于8m,。居住区公共绿地总指标:㎡/人,㎡/人,㎡/人。(总体规划中<756㎡/人,75—1057㎡/人,>1058㎡/人。)指标中关于绿地面积计算:,围墙到墙脚,距小区路、组团路、,城市道路、居住区道路到红线。,小区路不应小于6—9m(建筑间距10m,有供热管线时为14m),组团路不应小于3—5m(建筑间距8m,有供热管线时为10m)。。,%。道路边缘至建筑物(多层)最小距离:%,且地面停车率不宜超过10%,停车场、库服务半径不宜大于150m。小区对外出入口不少于两个,居住区对外出入口要求不少于两个方向。居住区道路与城市道路相交时交角不小于75°(X型道路交叉口交角为75°,不多于5条道路时最小交角为60°。≥%。%,%,%。(地面排水角度)广场兼停车场:%—%间(防止汽车不拉受刹溜车)自行车正常行驶最小坡度:%机动车正常行驶最小坡度:%(L≤200m)场地设计中≥%,%(坡长超过500m)设台阶。居住区地面排水一般要求暗沟管方式一、省地;二、卫生。