文档介绍：中央别墅区价值体系本报告是严格保密的。[关键字]: ?关键字:别墅[简介]: ?本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区,得出了中央别墅区的 KPI 本报告是严格保密的。中央别墅区案例 New York LongInland Expressway 美国美国长岛长岛(富人区) (富人区) 中国中国北京北京(天竺别墅区) (天竺别墅区) 上海上海碧云碧云(国际居住区) (国际居住区) 本报告是严格保密的。长岛位于纽约曼哈顿岛以东,三面临海,距市中心 20 英里,通过长岛高速( LIE )与市中心实现便捷联系地理位置地理位置:位于纽约市东南岛屿,西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河,北濒长岛海峡,东、南临大西洋。基本情况:总面积 4356 平方公里,东西长约 190 千米,南北窄约 20-30 千米。全岛分 4个行政区: 西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区,人口 464 万;中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区,人口 232 万。交通联系长岛中心距纽约市中心 30 英里(约 32 公里) ,主要道路交通联系为长岛高速公路 LIE ( LongInland Expressway ),至长岛圣福克郡的中部为终点, 从曼哈顿到长岛中心 45 分钟车程。昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国际机场,北端有瓜迪亚机场。 New York LongInland Expressway 本报告是严格保密的。长岛为典型的北温带海洋气候,遍布丘陵与森林, 具有享誉全球的海滩美景,有“黄金海岸线”之称自然环境长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过 65 个不同级别的公园和休闲码头,有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩,以及令人难以置信的 2500 英尺海岸线 summer Beach Long Beach Robert Moses Beach Jones Beach Ocean Beach 本报告是严格保密的。由于便利的交通联系,宜人的气候与优越的自然环境,吸引了大量城市财富阶层置业居住客户构成?长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市?据 2006 年统计数字显示,纽约市人口密度是长岛人口密度的 倍,人均收入不及长岛人均收入的一半;纽约市暴力犯罪风险指数达 ( 10 为最高),财产犯罪风险指数达 ,与此同时全国平均为 3和 ,长岛为 2 和 ;纽约市拥房率 39% ,长岛达 80% ;纽约市拥车率 36% ,而长岛为 78% 。?以皇后区为例,面积 平方英里,人口 2, 224 , 000 人,每平方英里人口密度达 19 , 839 人。而纳苏郡 287 平方英里,人口 1, 340 , 000 ,密度为 4, 669 人;苏福克郡 911 平方英里,人口 1, 440 , 000 ,密度为 1, 581 人。人口密度犯罪指数拥房率拥车率纽约市 39% 36% 长岛 12 80% 78% 低密度、匀质、高素质、富裕本报告是严格保密的。长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团分布,共分为各具特色的六大区域昆斯和布鲁克林两区属纽约市区,临近纽约市, 城市意向较强烈,建筑密度较高,生活配套设施齐全,交通便利相对北海岸有更为完善的商业与娱乐设施配套, 经常举办吸引人的比赛和活动,其中琼斯海滩为世界一流的海滩,相对开放与繁华。具有乡下田园风情的区域,有传统的农场和葡萄园,盛产享誉世界的白葡萄酒,绝好的休闲度假场所。没有公交通行,是更为隐蔽的豪宅区域,具有名人的高尔夫、骑马等奢侈运动场所,世界著名的海滩美景,以及不同风格的山村风情。 Central Suffolk 萨福克中心片区:区域内形成强烈对比,具有繁华商业零售区域,中心存在未开发区具有大量的未被损坏的原始森林和隐藏的小水湾。 North Shore 北海岸区 South Shore 南海岸区北叉区 North Fork 南叉区 South Fork 整体规划豪宅公寓散落分布在山海之间,具有较高的收藏价值,主要客户为富裕的 business tycoons (商业企业大亨),有些别墅用作企业会所。本报告是严格保密的。长岛核心物业产品为独立住宅,私密性高,设计强调与自然景观的完美结合,配套齐全,价格昂贵长岛住宅有两类:一类是 60 万— 100 万美元的新建住宅,另一类是 100 万美元以上的豪宅,其中最为奢华的为早期建设住宅基本条件:绿地草坪,家庭泳池,封闭庭院豪宅产品:自然景观占有、网球场、小型跑马场, 以及高尔夫练****场,占地可达 1、2万平米及以上豪宅设计强调资源与自然的结合,房子与优美的自然风光融合为一体,充分体现人与自然的和谐 East Hampton $40,000,000 产