文档介绍：二零零六年八月惠州创成永湖项目策划案项目既定条件分析☆项目位于惠州市惠阳区永湖镇,占地面积 19万平米☆项目距离惠州城区 18分钟车程,距离惠阳 20分钟☆项目用地经济技术指标未定,容积率可根据需要设定☆项目地块周边可利用的资源:永湖河&山地区域市场研究对象的确立惠州永湖惠阳磁极关系示意图☆惠州是惠阳区和永湖镇的磁力中心☆吸引力是单向的,向惠州中心聚集☆项目所在地永湖镇受惠州影响更大综合上述分析, 本项目区域市场研究对象可确定为惠州城区第一部分惠州城市分析一、城市交通第一部分城市分析深圳河源速深汕高深惠高速惠河高速惠广高速京九线东莞惠州汕尾惠深、惠河、广惠、深汕高速和惠深205 国道组成惠州市快速交通干线; 京九、广梅汕、惠澳铁路直达北京、九龙和广州; 惠州港口通向国际市场的一个重要的进出口口岸。与珠三角主要城市一小时生活圈山水惠州环境优美、风光秀丽城市经济的发展、深厚历史文化底蕴的魅力、优越的城市生活环境、珠三角主要城市一小时生活圈的形成将提升城市的生活品质,使惠州成为珠三角的居住生活中心之一。二、城市自然资源第一部分城市分析世界集装箱物流巨头——李嘉诚投资惠州港投资约 15亿元新建 2个5万吨级集装箱专用泊位,使惠州港的集装箱货运量由现在的年 15万标箱逐步发展到年 400 万标箱,从而成为国内一流的国际化枢纽港口。三、重点工程第一部分城市分析东江水利枢纽工程东江水利枢纽工程建成后将形成一个面积 28平方公里的湖面,比西湖大一倍。西枝江、东江惠州段的水位提高,将改变惠州市的城市景观。三、重点工程第一部分城市分析东江水利工程大幅提升城市景观大型项目的启动,带动惠州成为新的投资热点(数码工业园) 总投资高达 43亿美元的中海壳牌,是迄今为止中国石化行业中最大的中外合资项目。今年启动后将对惠州乃至周边城市带来巨大的经济效益和社会效益,连同其它大型项目的上马,带来大量人才涌入, 惠州将成为新的投资热点。中海壳牌三、重点工程第一部分城市分析四、经济分析第一部分城市分析近四年国民经济增长速度 2002年 2003年 2004年 2005年经济发展水平是城市综合发展水平提高的基础,是城市竞争力、辐射带动能力的基本保证, 是房地产发展的推动力,近四年惠州国民生长总值持续快速增长,为房地产的发展注入了强劲动力。近四年国民生产总值(单位:亿元) 2002年 2003年 2004年 2005年经济持续快速增长,城市竞争力日益增强(数据来源:惠州市统计局)