文档介绍：沈阳市10月份房地产市场研究报告
上海克而瑞信息技术有限公司
上海易居房地产研究院
2009年9月
报告目录
报告目录 2
本月导读: 3
易居视点: 3
数字楼市: 3
关注楼盘: 3
第一篇市场背景篇 3
一、政策法规 3
二、市政动态 3
三、市场资讯 3
第一章、商品房市场 3
一、市场综述 3
二、供求关系分析 3
三、供应量分析 3
四、成交量分析 3
五、成交均价分析 3
第二章、土地市场 3
一、土地资讯 3
二、本月公告土地分析 3
三、本月成交地块分析 3
四、重点地块 3
第三章、商品住宅市场 3
一、市场综述 3
二、供求关系分析 3
三、供应量分析 3
四、成交量分析 3
五、成交均价分析 3
六、热点板块 3
七、项目解析 3
八、10月商品住宅项目情况 3
第四章、办公市场 3
一、市场综述 3
二、供求关系分析 3
三、供应量分析 3
四、成交量分析 3
五、成交价格分析 3
六、个案分析 3
第五章、商业市场 3
一、市场综述 3
二、供求关系分析 3
三、供应量分析 3
四、成交量分析 3
五、成交价格分析 3
六、本月销售排行 3
第六章、产品分析 3
一、产品综述 3
二、案例分析-新世界花园二期 3
第七章、营销媒体 3
一、营销透析 3
二、媒体分析 3
三、典型项目 3
第二篇区域数据篇 3
一、大东区 3
二、东陵区 3
三、和平区 3
四、皇姑区 3
五、浑南新区 3
六、沈北新区 3
七、沈河区 3
八、苏家屯区 3
九、铁西区 3
十、于洪区 3
本月导读:
公积金贷款在第四季度必然会引发新一轮的热潮
公积金贷款一直是购房者贷款的首选,近日由住房城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。
详情请见P12
09年10月份沈阳房地产市场商品房供需量双双下降。
统计显示,,%,%,,%,%,成交价格为5453元/平方米,%,%。
详情请见P15
国企大鳄中海地产继续延续疯狂
在10月28日、29日分别斥资38亿、41亿在佛山、重庆斩获“地王”后,10月30日下午在沈阳再次出手,以35亿的高价将著名烂尾楼“荷兰村”地块中01号和02号地块收入囊中。本次土地成交仍然创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。
详情请见P18
本月住宅市场成交均价持续上涨,市场总体走势较为平稳
,%,%;,%,%。沈阳商品住宅成交均价为5018元/平方米,%,%。
详情请见P29
办公市场走势明显强于上半年,有缓步攀升的趋势
10月份,沈阳办公用房供求比为1:,%,同比上升2772%;本月无新增供应数据产生,,%,%;本月成交价格为8953元/平方米,%,%;,%,%。
详情请见P43
09年10月,商业用房供求下降,价格依然上涨
,,成交均价8708元/平方米,供求比为1:。%,%;%,%;%,%。
详情请见P48
10月份沈城的房地产市场相比9月份有明显的回落
10月份沈城的房产市场的销售量有所下降,其新品上市量也比9月份有所下降,10月份沈城的房产市场处于高峰过的调整价段,
详情请见P52
易居视点:
10月沈城的房地产市场经过“十一黄金周”这个开发商本年度最后能利用的绝佳契机,很多开发商选择在临近十一加推新品,力争在年底收官前更多的抢占一定的市场份额,但随着黄金周的结束市场整体表现呈现冲高回落的趋势。虽然商品房成交量和成交均价环比虽然有所下降,整体上不如房展会月期间的行情,但还是明显强于本年度其他各月的行情,而土地市场因为本月中海地产竞得荷兰村的01和02号地块,从成交面积和成交总价上来看,还呈现大幅递增的走势。
政策导向