文档介绍：沿海赛洛城7期营销报告
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07年上半年市场分析
1
07年任务分解
2
7期营销计划
3
7期销售策略
4
7期营销节奏
5
目录
07年上半年市场分析
朝阳区供应面积逐月下降,供应套数逐月递减;
土地政策的改革在房地产市场的影响于07年上半年开始初露端倪;
下半年随着土地市场的放量,房地产市场供应将会大幅度提升。
供应量
朝阳区整体市场分析
新增量
朝阳区新增面积和新增套数在06年9月和07年2月两度出现大幅度下降;
以“国六条”(06年6月19日)为标志的中国第二轮房地产调控启动之后,虽然出现几度反弹,但是新增面积、套数却一降再降,政策影响深远;
下半年随着宏观调控的,预计房地产市场供应将会再次出现大幅反弹。
朝阳区整体市场分析
07年上半年销售量和销售金额整体低于06年销售水平;
07年年初出现明显淡季表现;
截至07年5月销售形势继续走低;
预计随着下半年市场放量,度过供应空白期后,销售走势会有所提高。
销售走势
朝阳区整体市场分析
均价走势逐月小幅攀升,涨价额度最小为100元/平米,最高达到1535元/平米;
随着价格的不断飙升,销售套数却不断下降,目前没有明显反弹趋势;
针对这种与前期调控预期相悖情况,下半年政府将会继续介入;
预计下半年均价上升幅度会变小,销售量会有所提升。
朝阳区整体市场分析
07年下半年周边项目市场计划放量
主要项目
预售
阶段
总建筑
面积
开盘
时间
户数
主力户型
面积
(平米)
价格
装修
精装标准
(元/平米)
在售项目
后期产品
金都杭城
二期
07年底
600
二居
90-110
12000
毛坯
—
金泰先锋
二期
18
07年7月
208
一居、二居
50-100
10000
毛坯
—
珠江帝景
五期
6
07年8月
500
二居、三居
120
未定
精装
1500
东恒时代
二期
30
07年7月
400
一居、二居
60-122
15000
精装
2000
世纪东方城
四期
07年11月
400
三居、四居
200
16000
精装
2500
华侨城
二期
60
07年9月
400
三居、四居
169-186
未定
毛坯
—
A-Z Town
二期
11
在售
682
三居
145-168
14000
精装
1500
新入市
项目
禧福汇
7栋
板楼
07年10月
300
二居、三居
90
13000
精装
1000
格林莱雅
4栋
板楼
07年10月
432
二居、三居
105、
120-140
未定
毛坯
—
㎡;主力户型为90-120 ㎡二居;总户数达3922套; 入市时间主要在九、十月份。
(万平米)
周边项目未来供应大部分在20万以下,沿海赛洛城供应量比重仍然很大,但在同时间段内竞争激烈
周边项目未来供应
周边项目套数放量分析
周边项目的未来套数的投放量在300套至600套之间,赛洛城未来套数供应比重下降,有效客群争夺日趋激烈
300
600