文档介绍：专年月分类号编号
学位论文作者签名:汹指毒教师签名:国日在学期间研究成果使用承诺书原创性声明不包含为获得凼鏊直太堂及其他教育机构的学位或证一忙而使用过的材料。与我一同工作的同本人声明:所呈交的学位论文是本人在导师的指导卜进行的研究鹤骷叭〉玫难芯砍果。除本文已经注明引用的内容外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:内蒙古大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘,允许编入有关数据库进行检索,也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权,作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果,须征得内蒙古大学就读期间导师的同意;若用于发表论文,版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名日期:期导教师签名:
中文摘要随着房地产近年来的迅猛发展,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,也与民众的生活息息相关。但是由于我国房地产市场的不够成熟,房地产业在高速发展的同时也出现了非理性的现象:如房价飞涨,同时空置率也进一步加大。房价是否合理、空置率水平是否适中是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标,但在我国的房地产界,却是高房价与高空置同时并存,并且这种现象在这几年进一步加剧。如何出现这样的现象以及这种现象产生的根源,是本文所要探讨的焦点。本文首先对大量有关我国房地产市场上房价、收入、空置面积、竣工面积等数据进行搜集、整理、计算,并通过国内外一系列比较分析,得出目前我国房地产市场的确客观存在着“高房价与高空置并存你论现象。接着分析产生这一现象的原因,得出我国房地产市场长期非均衡发展;银行资金过多、过深介入房地产业;人民币处于低利率周期以及房价刚性的存在是造成悖论现象的四个主要原因,其中前两个又尤为重要。由于高房价和高空置是支撑本文的两大支点,因此有必要研究房价与空置之间的相关关系,主要选取的指标是房价与空置面积以及房价与空置率,研究的结论表明:房价与空置面积有较强的相关关系,并能用直线拟合;而房价与空置率之间的相关关系却很弱,不能用一条直线拟合。最后,就如何解决这一悖论现象,针对前文中论及的四个原因一一提出了解决的思路和对策:如提出从完善市场机制、健全市场体系、规范市场主体行为、差异化的调控政策和双向调节的灵活运用等五个方面着手实现我国房地产市场的均衡发展;从严格贷款程序、规避房贷操作风险和大力发展房地产信托投资基金等方面来解决银行资金过多过深介入问题。文章的末尾,对进一步研究的方向进行了简单的展望。关键词:房地产,悖论现象,均衡,调控政策
瓵,:疭篠曲,疭,,.籪籺琲瓵粀,畆瑃琫,甎
论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..一、选题背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二、选题意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.三、国内外研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯..四、论文的研究思路和方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.五、论文的主要内容及框架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第一篇中国房地产市场“双高并存窒蠹捌溆跋臁相关概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..罩玫亩ㄒ濉璲⋯⋯⋯⋯⋯:...“高房价与高空置并存”的悖论现象⋯⋯⋯⋯.“双高并存’’现象对中国房地产业发展的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第二篇中国房地产市场“双高并存窒蟮母础中国房地产业长期非均衡发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⒄沟脑蚍治觥银行资金过多、过深介入房地产业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⑸毯鸵泻夏背晌?赡堋人民币的低利率⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...嗣癖业牡屠适沟猛蹲收甙炎式鹜断蚵ナ校斐煞考鄹哒恰空置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⑸痰目罩贸杀镜停佣顾窃敢.
房价刚性的存在⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第三篇房价与空置的相关关系分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..房价与空置面积的相关关系分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第四篇解决“双高并存B巯窒蟮乃悸酚攵圆摺实现我国房地产市场均衡发展的目标思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.晟品康夭谐』疲菏鞘迪志夥⒄沟那疤嶂弧.∪ǚ康夭谐√逑担菏鞘迪志夥⒄≈魈逍形#菏鞘迪志夥⒄⒄⒄沟耐揪丁严控房地产信贷、拓宽融资渠道、减少银行风险⋯⋯⋯⋯⋯⋯.峡胤康夭糯跎僖蟹缦盏