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第五章工程造价的构成
五个专业定额中的人工、材料、机械使用同一编码原则、同一名称标识、同一计量单位、同一预算编制价格。
不利于各专业间的相互衔接、借用、补充,也给实际上的工程计价带来困扰。
为了实现在同一个管理平台上,适合信息化应用管理,以推进行业的标准化管理
建立统一、标准的建筑工程材料设备价格数据库《广东省建设工程价格库(00200503)》。
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第五章工程造价组成(P50)
仲恺农学院城市规划教研室
教学目的和要求:
1、理解和掌握工程造价的定义及组成;
2、熟悉和理解定额计价方法;
重点:
3、掌握建设工程费用中直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成和计算方法;
4、熟悉和掌握定额计价方法确定工程造价的方法;
难点:
5、直接费中的措施费项目和编制方法的理解。
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第五章工程造价的构成
建筑产品是商品
(一)成本的个别性
每一项建筑产品只有一个价格,即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品,价格也不一样。
(二) 具有定价在先,生产在后的特点
这是由于建筑产品的特殊性决定的:
;
;
;
。
一、建筑产品的价格特点(辅助教材P18)
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第五章工程造价的构成
二、国内现行建设工程项目总投资的构成
建设工程项目总投资
固定资产
投资
建筑安装工程费
设备、工器具购置费
工程建设其他费
预备费
建设期利息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资
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第五章工程造价的构成
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第五章工程造价的构成
建设工程项目在不同的开展阶段和计价目的、计价对象,工程造价有不同的含义和不同的内容。
三、工程造价定义
一是建设项目投资,是从建设方的角度解释。他们理解建设工程造价是从立项开始经过可行研究、委托设计、施工准备、施工到建设产品完整的经各方组织验收合格后交付建设方并正常的投入使用整段期间按国家规定的各种标准计算的各种费用总和。
建设工程造价的两种解释:
另一解释是施工单位从他们那个角度考虑,是施工企业按照建设方要求质量标准、在国家规定的施工工期内、按照国家和地方颁发的相应的预算定额及有关规定和甲乙双方议定的计算标准,对完成建设方交给的建设任务应计取的费用总计。两种解释都不为错。
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第五章工程造价的构成
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第五章工程造价的构成
计价办法所称的工程造价是指建筑安装工程费用。
建筑安装工程费
建设工程在项目开展的不同阶段可编制不同的工程造价文件:
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第五章工程造价的构成
施工图预算、工程量清单、招标标低价、投标报价、最高报价值、结算。
(一)、建筑安装工程费用的构成
人工费
材料费
施工机械使用费
环境保护
文明施工
安全施工
临时设施
夜间施工
二次搬运
大型机械设备进出场及安拆
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
已完工程及设备保护
施工排水、降水
工程排污费
工程定额测定费
社会保障费
⑴养老保险费
⑵失业保险费
⑶医疗保险费
住房公积金
危险作业意外伤害保险
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险费
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
营业税
城市建设维护税
教育费附加
建
筑
安
装
工
程
费
2. 间接费
2003年[建]206号文件