文档介绍：美国商业步行街及SHOPPING MALL OUTLET案例研究
目录
第一部分:典型商业项目案例
The Mall in Columbia
The shopping district of Las Vegas
法纳尔市场
第二部分:NY&LA厂家直销
第三部分:传统购物中心与厂家直销中心的对比研究
The Mall in Columbia
4>pany
pany是目前美国最大的房地产开发管理公司之一,总部设在马里兰州哥伦比亚。
公司创立于1939年,1965年在纽约证券交易所上市(NYSE:RSE),主要致力于房地产开发与管理。65年的时间里,公司已经成长为社区开发与零售业的领航者。
公司有250个项目分布在22个州内,经营范围涉及写字楼、零售、研发、工业,其中包括 Faneuil Hall Marketplace(波士顿法纳尔市场), Baltimore’s HarborPlace(巴尔的摩海港休闲购物中心)。公司还是马里兰哥伦比亚社区、内华达Summerlin以及休斯敦西侧Bridgelands等一批新项目的开发商,同时也是休斯敦Woodlands社区项目的投资者之一。
购物中心位置
Rouse公司购物中心
哥伦比亚购物中心是the munities of ,包括Nordstrom, Lord& Chang’s中国酒馆,Pizzeria Uno比萨店,,集中运用了尖端科技的14 屏幕露天剧院也于此处落成.
哥伦比亚购物中心商圈核心区为霍华德县(HC),是华盛顿--巴尔的摩走廊提供服务.
零售区域
其他大型购物场所
购物中心贸易区(商圈)分析
41%
74,071
119,885
$79,800
%
274,100
752,700
总贸易区
44%
58%
受过大学教育人口比例
45,962
21,306
收入大于$100000家庭数
74,532
32,318
收入大于$75000家庭数
$79,100
$90,700
家庭平均收入
%
%
人口年增长率1990~2000
176,200
61,100
家庭数
475,800
163,500
人口
10英里商圈
5英里商圈
主要
次要
红色菱形标志是Rouse公司附近的商业地产项目,哥伦比亚购物中心在四个项目中面积最大.
居民市场
哥伦比亚购物中心位于一个高收入/高学历人群商业区。大部分居民受雇于专业或管理性机构,很多家庭为双职工家庭。这样的特点反映了一种成功但繁忙的生活模式,这种成功与繁忙反过来又促成了对高级1>饭店的消费需求。
下面一组统计数字反映了哥伦比亚购物中心享有的有利的市场环境。整个贸易区内人口超过75万,,。
霍华德县是哥伦比亚购物中心商业区的核心所在。针对该县的统计数据显示出哥伦比亚购物中心所享有的美好市场前景。霍华德县的家庭收入在马里兰州列第二位,列全美第26位(3112个县比较)。先进的教育系统吸引了高教育水平的家庭。
41%
44%
52%
58%
58%
受过大学教育人口比例
74,071
45,962
29,818
21,306
10,762
收入大于$100000家庭数
119,885
74,532
45,575
32,318
16,665
收入大于$75000家庭数
$79,800
$79,100
$89,300
$90,700
$84,700
家庭平均收入
%
%
%
%
%
人口年增长率1990~2000
274,100
176,200
90,000
61,100
34,100
家庭数
752,700
475,800
248,400
163,500
85,600
人口
全贸易区
10英里商圈
7英里商圈
5英里商圈
3英里商圈
2002统计数据
日间市场
,从而形成了巴尔的摩和华盛顿之间带状地区最大的雇佣市场。约50%的雇员在哥伦比亚和周边城市间往返。
与周边其他一些典型的郊区社区相比,这种大量的日间人口为哥伦比亚