文档介绍：XXXXX 物业管理有限公司 1 滨海 XXXX 一期( 39 号地块) 物业安全接管方案前言滨海 XXXX 项目计划于 2014 年 2月 25 日进行首批业主交房验收,根据项目工程与销售进度需要,物业公司特制订项目安全接管方案,以期顺利完成项目承接交验工作。为确保项目安全接管工作的有序进行,物业公司将严格按照方案整体计划进行工作布署与推进,实行分工责任、分步实施、突出重点的工作职责分派,将安全接管工作做为当前工作的重中之重,全力做好项目安全接管工作,维护项目安管秩序,协助项目部维护工地人员与物品管理秩序,确保项目接管工作的平稳过渡。目录一、成立安全接管小组·····································2 二、基础管理保障·········································3 三、安全接管程序·········································6 四、接管后重点工作·······································7 五、突发事件应急预案····································· 11 XXXXX 物业管理有限公司 2 一、成立安全接管小组由总物业办及秩序维护部组成安全接管小组,负责做好项目安全接管各项准备,并按计划保质保量如期推进工作进程。安全接管小组组织安排如下: 序号部门负责人次级落实主要职责 1 总物业办 XXX XXX 1 、统筹、协调本次物业接管工作,处理各类突发事件 2 、负责岗位人员、后勤物资到位情况 2 秩序维护部 XXX XXX 1、保障现场稳定交接,安全接管 2、负责项目接管后人员、车辆出入与物品进出管理 XXXXX 物业管理有限公司 3 二、基础管理保障(一) 人力资源组织 1. 人员需求序号职别岗位班次人数具体要求 1 管理岗主管正常班1人1 统筹安排秩序维护部管理工作,处理突发情况并及时上报 2 领班正常班1人晚班 1人 2 负责秩序维护部所属班次日常管理工作 3固定岗会所执勤岗早班 3人中班 3人晚班 1人 7 早/ 中班: 形象岗、车辆引导兼电瓶车协管、会所秩维各 1名晚班:会所秩维 1名 4 工地东门岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 负责工地东门施工人员、车辆出入管理及物品放行管理 5 工地西门岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 负责工地西门施工人员、车辆出入管理及物品放行管理 6 工地南门岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 负责工地西门施工人员、车辆出入管理及物品放行管理 7 项目部门岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 负责项目部正门人员、车辆出入管理及项目部区域秩序维护 8 集团门岗正常班1人1 负责集团公司形象门卫与现场秩序维护 9巡逻岗工地巡逻岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 负责工地秩序维护与巡查 10 会所巡逻岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 负责会所(含看房通道)秩序维护与巡查 11 机动岗工地执勤岗早班 1人中班 1人晚班 1人 3 做为固定岗轮休替换秩维员,机动补充岗位空缺合计 32 XXXXX 物业管理有限公司 4 2. 人员培训 1) 接管培训(时间: 2014 年1月18日至 20日) 序号类别科目日期时段备注 1 实操门岗接管模拟演练 1月 18日上午实训考核合格后方可上岗 2 巡逻岗接管模拟演练 1月 19日上午 3 紧急突发事件模拟演练 1月 20日下午 4 理论岗位职能 1月 18日下午 5 治安法规 1月 19日下午 6 应急预案 1月 20日上午 2) 日常培训(时间: 2014 年1月22 日起) 序号类别科目时间段频次备注 1 实操队列训练上午 1次/日实训考核 2 礼仪礼节上午 2次/周 3 体能训练下午 1次/周 4 消防演习待定 1次/季实训考核 5 理论岗位职能中午 2次/月书面考核 6 治安法规中午 7 应急预案中午(二) 应用物品支持序号品名数量单位到位时间备注 1 电警棍 6支 2014 年1月 20 日前附件 1 :电警棍购置申请 2 橡胶警棍 20支 3 对讲机 12部 4 手电筒 6支 5 手提应急灯 6部 6 雨衣 6套 7 雨靴 6双 XXXXX 物业管理有限公司 5 8 军用大衣 6件 9 警戒带 6卷 10 警示牌 6个 11 大门挂锁 3副 12 临时出入证 500 套 2014 年2月 10 日前 13 施工出入证 500 套 14 车辆通行证 500 套(三) 应用文件支持 、警具领用登记表 1