文档介绍：2016-12-25 2016-12-25 别墅户型设计要点及案例世联研究案例本报告是严格保密的。 2 Townhouse 户型世联专题 3 世联案例客厅、餐厅楼梯车库、门房三段式?加大进深,提高局部容积率?灵活运用三段式设计,设计内庭院解决进深加大以后的采光问题, 并提高室内空间的趣味性?设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”?利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性 Townhouse 户型设计原则 4 世联案例 Townhouse 户型设计要点?地上面积区间 250-270 平方米,总建筑面积 320-350 平方米,与小独栋产品拉开差距, 4联到 8联?地上三层或二层半,地下一层,地下面积 60-80 平方米?进深 15-18 米?室内车库,单车位? 3-4 间卧室,包括 1个主卧区, 2-3 间次卧室?起居室面宽在 5米左右?一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室;二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室;设备间与用人房置于地下。 5 世联案例总面积(㎡) 5 20-25 10- 15 5 10 15 17-18 15-20 25 15 15-20 主卧室 15-20 卫生间 10 步入式衣橱 5- 10 书房 5- 10 合计 50-55 合计 250-270 20-30 10- 15 10 5-10 10 总计 320-350 设备间/锅炉房洗衣房储藏工人房(包括卫生间) 50-55 地上建筑面积地下室家庭影院 60-80 分层功能空间面积(㎡) 门厅起居室餐厅公用卫生间厨房卧室/家庭室(可选) 车库 首层次卧室1(包括卫生间) 二层卧室/家庭室(可选) 100-120 80-100 次卧室1 公用卫生间三层主卧区2 ? Townhouse 户型各功能空间建议面积 6 世联案例底层示意在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色”由客厅可以直接步入天井二层示意天井天井天井: 天井: 后院后院独门深圳硅谷别墅深圳硅谷别墅深圳硅谷别墅 7 世联案例剖面图天井屋顶露台花园顶层示意图解决了暗室采光问题?窄开间,长进深却没有暗室和暗廊?连过道都是自然光,而且在上楼下楼都可以看到内院天井天井深圳硅谷别墅深圳硅谷别墅深圳硅谷别墅 8 世联案例两户合并: “独门+独院”A户B户天井风情,增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋, 就可以在“独门”的同时拥有“独院”深圳硅谷别墅深圳硅谷别墅深圳硅谷别墅 9 世联案例顺驰林溪顺驰林溪顺驰林溪 B1 B1 首层平面?户型整体空间组合摆脱了 Townhouse 常见的三段式结构, “正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。?通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用,营造了相对开敞、气派的空间效果,明显不同于普通 Townhouse 的狭窄和局促。?内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题, 又使得室内空间变得更加生动和有趣味。 257 平米其中地上 324 平米总建面 10 世联案例 B1 B1 二层平面?二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流,同时形成了一个二楼的小公共空间,与内庭院的景观相结合,避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。?一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。?主卧室的 180 度大露台观景效果极好,且给了业主未来一定的改造空间。 257 平米其中地上 324 平米总建面顺驰林溪顺驰林溪顺驰林溪