文档介绍：都江堰商业调查报告前言:商业街类型多种多样,此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点,及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别,完善我方商业项目销售说辞,说明我方项目市场竞争力。一、都江堰商圈分布图按照如图板块划分,目前都江堰重点商圈:A-老城区核心商圈;B-新兴商业区;C-城南老商业区;D-城南区;E-城北区商圈调查报告A-老城区核心商圈(1)幸福路街区商业地震前曾是都江堰的核心区域,以服装业为主力,带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等,此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺;地震后市区扩建,幸福路改造,目前虽然仍以服装业为主,但随着一大批优质商家(如:杰克琼斯,劲浪体育,卡宾男装,百丽鞋业等)撤出,加上政府规划不明,幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区,更适宜打造做旅游步行街,但目前仍以服装业为主,商业氛围一般,非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流,节假日整条路以游客为主,对整个区域商业带动较小。此区域按地理条件,人流量,人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口(宣化门)---柳河路入口(a);柳河路入口---南街入口前(b),这两段街区商业氛围差异明显,租金价位差异大。区域段底层商铺大概租金元/㎡.月商铺目前售价(二手市场)/㎡大约收益率支撑业态a160---200//服装b110---1203万---%服装小结:目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路,大量优质商家撤场,人流减少,节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用,说明电商对服装业的冲击大,而幸福路街区商业又是依靠服装业,其风险性大,稳定性差。(2)建设路街区综合性商业根据地理位置,人流量,人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世(a),此段人流量较大,商业氛围好,汇集大量优质商家(包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装,精品家电城,德克士,以纯6层楼整栋商业体等);天和盛世至乔富广场段(b),此两段街区商业氛围目前差异较大,租金差异极大,b段街区主要聚会一些小商家:小超市,奶茶店等,甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业,打出转租,招租的牌子(杨柳河转角位置尚可,浙文眼镜和红旗超市在营业)。区域段底层商铺大概租金元/㎡.月商铺目前售价(二手市场)大约收益率支撑业态a150-300//服装,餐饮,化妆品等综合性商业b60-100///小结:建设路的a段商业发展较好,经营状况良好,原因在于此段连接天和盛世,幸福路,蒲阳路的核心要道,并且此段路动线明了,商业业态均衡且丰富,并非单纯服装业为主,故其发展与运营良好。(3)杨柳河街区商业+旅游性商业街目前杨柳河商业街区,商家可使用对应的临河人行道部分,大部分餐饮,茶楼都将此区域作为免费的经验场所,节假日餐饮业,酒店业经营状况较好。困扰柳河街区商业发展的问题:停车位严重不足,单靠临时停车位根本无法满足需求。从天和盛世与柳河交界处向建设路方向,靠近乔富广场出现部分闲置商铺,也有部分商家打出商铺转租的招牌,说明柳河商业街发展不均衡,从天和盛世靠近幸福路板块(a)商业状态良好,从天和盛世靠近乔富广场(b)商业状态越差,租金也呈下降趋势。目前柳河月租金范围:50元/㎡---180元/㎡(按位置划分)区域段底层商铺大概租金元/㎡.月商铺目前售价(二手市场)大约收益率支撑业态a90-180//服装,小餐饮b50-70//小餐饮天和盛世集中性大型商业体天和盛世是都江堰首座大型集中性商业体,定位于旅游文化为主题的商业步行街,业态包括:服装、鞋靴、中大型餐饮、饰品、小吃、婚纱、电影院、KTV、主题酒店、商务酒店、星级酒店、大型购物中心、良木缘咖啡厅等,于2005年6月正式开盘,---,其呈现“十”字型分布,连接建设路,杨柳河,五桂桥这三条传统型商业街区,此区域可称为天和盛世商圈。天和盛世商圈作为都江堰首例集中性大型商业体,2005年开盘至2007年售罄,从2006年开业至今期间,享受了中国房地产的黄金时代,再加上地震后都江堰房地产发展迅速,房价增长超过一倍。目前从建设路至柳河段底商(a)的首批业主已经基本收回购铺成本(约10年),部分业主还略有盈利;从天和盛世十字中心口至五桂桥方向段底商(b)目前人流量尚可,主要业态集中服装业,但对比a段商业价格与商业氛围略低,故租金价格低于a段;从天和盛世十字中心口至乔富广场段(c)除有酒店正常营业外,大量闲置商铺,此段业主已然短期无法收回购铺成本。天和盛世二楼主要业态:沃尔玛超市、西餐厅、咖啡厅等,租金大致在40元-/㎡.月二层商铺大概租金元/㎡.月商铺目前售价(二手市场)/㎡大约收益率a80-220元/㎡.月40-65元/㎡.月4万-5万/b60-150