文档介绍：第一部分抵押权概述一、抵押的概念指债务人或者第三人不转移财产的占有, 将该财产作为债权的担保, 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押包括以下几层含义: 1 、设定抵押的目的在于担保债权,抵押是一种债的担保方式。 2 、抵押人不转移抵押物的占有。 3 、抵押权人可以通过抵押物的折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。二、抵押权的概念抵押概念的核心就是抵押权, 抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不转移占有而作为债务履行担保的财产, 在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 可就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。抵押权包括四个要素: 1 、抵押权为担保物权。 2 、抵押权的标的物为特定财产。 3 、不转移对标的物的占有。 4 、抵押权为优先受偿的权利。三、抵押权的权利属性(一) 从属性 1 、成立上的从属性 2 、处分上的从属性 3 、消灭上的从属性( 二)物上代位性当抵押权合法设立并产生效力之后, 当抵押财产灭失或者出让, 其实物内存在的价值转换为交换价值,其实物形态转换为其他形态时, 抵押权的效力仍然可延及于该交换价值及其形态。( 三)不可分性抵押物的全部担保债权的各部,抵押物的各部担保债权的全部。 1、抵押财产虽经分割或部分转让而分为数个部分, 抵押权人仍可就抵押财产的各个部分行使其抵押权。 2、主债权一部分获得清偿, 抵押财产全部仍然担保债权的剩余部分, 并不因此使抵押财产脱离抵押权的效力范围。主债权被分割或部分转让时, 抵押权属于各个债权人准共有, 债权人可以依各自的债权部分与其他债权人对抵押财产的全部,共同行使抵押权。 3 、以抵押权担保的债务,如经分割而由两个以上债务人分担时, 抵押权不受影响。四、抵押财产的条件和类型(一)作为抵押财产的条件可以设定抵押权的不动产产应当满足以下要件: 1 、具有独立的交换价值且法律允许转让。 2 、权属明晰且抵押人有权处分的财产。《物权法》第一百八十条规定: 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。(二)抵押财产的类型抵押标的物可以分为不动产、动产、权利。 1 、不动产抵押即以不动产为标的物设定的抵押权,是抵押权的主要类型,也是在市场交易中使用最为频繁的担保形态。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。在我国, 土地为国家或集体所有, 所有权上不能设定抵押。因此,不动产抵押仅能在房屋、林木等地上定着物设定。对于不动产抵押的规定主要是《物权法》第 180 条第 1 款的第(一)、(五) 以及第 2 款所规定的内容, 即以建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物。以及将上述不动产和一些动产一起设定的抵押权。 2 、权利抵押权即以能够转让的财产权利作为抵押标的物而设定的抵押权。在我国, 土地所有权不能设定抵押,但土地使用权可以作为抵押权的标的物,是较为常见,极重要的抵押方式。依据《物权法》第 180 条第 1 款的第(二)、(三) 项以及第 182 条、 183 条的规定,能够作为权利抵押物的权利主要包括建设用地使用权、依法承包并经过发包方( 国家和集体土地所有权人) 同意抵押的“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩) 土地使用权、乡镇以及村企业以厂房等建筑物抵押时,建筑物占用范围内的集体土地。 3 、动产抵押权即以动产为标的物而设定的抵押权。《物权法》第 180 条第 1款的第(四)、(五)、(六)、(七) 项规定了动产抵押权, 主要是生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等。?《物权法》规定了新的担保形式: 《物权法》第 180 条第 1 款第 5 项规定的“正在建造的建筑物”可以抵押。这是《担保法》第 34 条可以抵押的财产中所未规定的。第一是指预售商品房抵押。第二是指在建工程的抵押。第 184 条下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; (三) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第二部分抵押权的取得抵押权的取得可以分为依法律行为取得的抵押权,和非依法律行为取得的抵押权。一、依