文档介绍：2016年土地估价师土地估价实务剖析:土地估价原则一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为。A:物理折旧B:功能折旧C:经济折旧D:成新折旧E:时间因素2、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。、、土地肥力理论和土地利用理论3、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A:高B:低C:相同D:不一定E:国家实行土地估价师资格认证制度4、“皮之不存,毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。、下列关于农用地分等的说法中正确的是。A:基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种,是理论标准粮的折算基准B:在实际操作上,农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的,县级分等成果要在本县域范围内可比,省级协调汇总成果要在全国范围内可比C:农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地,包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D:土壤质量越好,自然质量等指数、自然等别越高E:合法性6、城市市区的土地__。,、在下列与购建固定资产有关的支出中,不应计人固定资产的入账价值.【2004年考试真题】A:购入时支付的运输费B:购建时缴纳的耕地占用税C:购入时支付的保险费D:使用期间后发生的利息支出E:土地8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.(2000年真题)A:高于B:低于C:等于D:约等于E:合法性9、房地产开发公司卖楼花属于。A:风险回避策略B:风险抑制策略C:风险转移策略D:风险自留策略E:土地10、地租是一种经济剩余,即之后余下的那部分。A:总利润减去税金B:总收入减去总要素成本C:税后总利润减去社会平均利润D:总收益减生产成本E:时间因素11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A:价格预期和购买心态B:欣赏趣味C:时尚风气D:价值观的变化E:合法性12、农用地转用必须依法办理__手续。、根据划分,可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A:服务半径B:功能C:建筑条件D:居住区所处位置E:时间因素14、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构,应于登记后__日内到土地管理部门备案。、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。、某企业自建一厂房,建筑面积5000,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A:1667B:2400C:1833D:1167E:土地17、在我国,城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A:人口密度B:人口规模C:住房密度D:住房规模E:合法性18、某临街深度100英尺(1英尺=)的矩形宗地,总价为100万元,根据苏慕斯法则,该宗地临街前半部分的价格应为()万元。   、住宅用地影响因素不包括__。、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2004年考试真题】A:%~%、20~25B:%~%、15~20C:%~%、15~20D:%~%、20~25E:土地21、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是()。   、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于。【2002年考试真题】A:区域平均地价B:市场价格的平均值C:成交地价的平均水平D:评估价格的平均值E:时间因素23、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定,土地出让收入由。A:国土资源管理部门负责征收管理,可由财政部门负责具体征收B:财政部门负