文档介绍：万科股份有限公司财务分析报告前言自2003年开始,我国房价开始迅速上涨,2007年房价飙升速度惊人,至今,房价依然在国家宏观调控的形势下稳步上涨。因此,本小组选择了我国房地产行业的龙头——万科股份有限公司作为此次财务分析的对象,希望在分析万科股份有限公司财务报表的过程中,提高我们小组财务分析能力。本财务分析报告在授课老师张俭的指导下,参照东北财经大学会计系列《财务分析》第五版,由本小组四位成员共同努力完成,具体小组分工如下:数据来源:深圳证券交易所、新浪财经网、巨潮资讯网财务报表分析目录u 公司基本情况 4u 财务报告分析 4一、资产负债表分析 4(一)资产负债表水平分析。 4(二)资产负债表垂直分析 5(三)资产负债表项目分析 8三、所有者权益变动表分析 10四、利润表分析 10(一)利润表水平分析 10(二)利润表结构分析 11(三)营业利润水平分析 11四、所有者权益变动表分析 12五、现金流量表分析 12(一)现金流量表水平分析 12(二)现金流量表结构分析 12(三)经营活动净现金流量与净利润关系分析 13u 财务效率分析 14一、 企业盈利能力分析 14(一) 资本经营盈利能力分析 14(二) 资产经营盈利能力分析 16(三) 商品经营能力分析 17二、企业营运能力分析 18(一)总资产营运能力分析 18(二)流动资产营运能力分析 19三、企业偿债能力分析 20(一)、短期偿债能力的静态分析 20(二)、长期偿债能力分析 21(三)、盈利能力对长期负债能力影响的分析 22四、企业发展能力分析 22(一)股东权益增长率分析 22(二)利润增长率分析 23(三)收入增长率分析 24(三)资产增长率分析 24u 财务分析总结 25u 附录 25一、万科财务分析表 25二、财务分析PPT缩图 25万科企业股份有限公司财务报表分析(金额单位:人民币元)公司基本情况万科企业股份有限公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日,本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。该公司经营范围为:兴办实业;国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务;房地产开发;控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资投资咨询等。财务报告分析一、资产负债表分析(一)资产负债表水平分析。1、从资产角度分析该公司总资产本期增加了18,371,975,,%,说明该公司本年资产规模有所增长。进一步分析可以发现:(1)流动资产本期增加了16,866,906,,%%。非流动资产本期增加了1,505,068,,%,%,两者合计使总资产增加了18,371,975,,%。(2)本期总资产的增长主要体现在流动资产的增长上。虽然非流动资产本期增长幅度较大,但从总体上看其对总资产规模的影响不大。如果仅从上表数据看,该公司的流动性本期有所增强。尽管流动资产的各项目都有不同程度的增减变动,但其增长主要体现在三个方面:一是预付款项的增长。预付款项本期增长5,575,800,,,%,其增长原因主要是新项目预付地价增加。二是其他应收款的增加。其他应收款本期增加4,289,712,,,%,其增长原因主要是投入合营、联营公司的项目发展资金的增加。三是存货的增长。存货本期增加4,186,597,,,%。结合该公司财务报表的附注分析,该公司09年度资金规模增长主要是由于该公司经营规模的扩大。2、从权益角度分析该公司权益总额较上年同期增加18,371,975,,%,说明该公司本年权益总额有所增长。进一步分析可以发现:(1)负债本期增加11,782,012,,%,%;股东权益本期增加了6,589,962,,%,%,两者合计使权益总额本期增加了18,371,975,,%。(2)本期权益总额增长主要体现在负债的增长上,非流动负债是其主要方面。非流动负债本期增长8,