文档介绍：、总则 ……………………………………………… 12、建设用地与开发强度 …………………………… 23、城市绿地与广场用地 ……………………………124、公共服务配套设施 ………………………………195、建筑间距与建筑退让 ……………………………276、建筑单体设计控制要求 …………………………347、城市景观环境控制 ………………………………408、用地竖向与地下空间利用 ………………………499、城市道路与交通设施 ……………………………5410、城市市政公用设施 ………………………………6611、城市户外广告设置 ………………………………8012、城市综合防灾 ……………………………………8513、附则 ………………………………………………91附录1 计算规则 …………………………………………92附录2 名词解释 …………………………………………98附录3用词说明 ………………………………………… 101建筑主体内外阳台类型示意图 ………………………… 102 1   总 则1、1  为贯彻落实《中华人民共与国城乡规划法》与《广东省城乡规划条例》,提高湛江市城市规划建设管理水平,实现城市规划编制与管理得标准化、规范化,科学、合理、有效地利用城市土地与空间,特制定《湛江市城市规划管理技术规定》(以下简称技术规定)。1、2  本技术规定依据国家与广东省城乡规划相关法律、法规、规范与标准,参考国内先进城市得同类技术规定,结合湛江城市规划发展要求与建设实际情况制定。1、3  本技术规定尚未涵盖到得有关城市规划管理内容,应按国家与广东省现行得相关规范与标准执行。1、4  为提高湛江市城市生态环境建设水平,在控制性详细规划与修建性详细规划中应贯彻落实住建部颁布得《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试行)》得要求。1、5  本技术规定作为湛江市城市规划编制与管理得技术依据,湛江市城市规划区内得各项建设活动及城市规划、设计与管理工作均应按本技术规定得相关要求执行。城市规划区内村民住宅(民房)得规划建设要求另行规定。1、6  本技术规定在施行过程中如需增补或修订得,应按相关得法定程序进行。2   建设用地与开发强度2、1  建设用地分类2、1、1建设用地分类与代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)得规定执行。在规划图纸中同一地类得大、中、小类代码不能同时出现使用。2、1、2规划选址与规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分,并标注类别代码。2、1、3建设用地按土地使用得主要性质进行分类,多种性质用地以其地面使用得主导设施性质进行分类。规划多种性质混合使用地块,其用地类别代码为各类土地用途代码并列,之间以符号“/”分隔。2、2  建设用地管理2、2、1应统筹安排各类建设项目与建设用地,完善功能布局,保护景观与生态资源、改善人居环境。新建项目用地应以规划道路为界限,按城市规划单元成片实施。2、2、2建设用地规划许可应按经批准得控制性详细规划与建设用地兼容性确定建设用地使用性质。控制性详细规划对建设用地兼容性作出规定得,按控制性详细规划执行。控制性详细规划未对建设用地兼容性作出规定得,在不违反城市规划强制性内容得前提下,建设用地兼容性按表2、2、2规定执行。确需改变建设用地使用性质,且超出控制性详细规划与建设用地兼容性范围得,应先行依法修改控制性详细规划。2、2、3建设用地范围内存在多种规划用地性质,且规划要求单独占地得,应按控制性详细规划来划定土地使用性质分类,并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积;不需要单独占地得,应在规划条件中明确各类设施得建筑面积及位置。 表2、2、2        城市建设用地规划与兼容类型    兼容用地类型规划用地类型二类居住行政办公文化设施教育科研体育用地医疗卫生社会福利商业服务娱乐康体公用网点一类工业二类工业一类物流二类物流道路交通公用设施绿地广场R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4M1M2W1W2SUG二类居住R2●○○○○○○●○○○×○×○○●行政办公A1○●○○○○○○○○××××○○●文化设施A2○○●○○○○○○○××××○○●教育科研A3○○○●○○○○○○××××○○●体育用地A4×○○○●○○○○○××××●○●医疗卫生A5○○○○○●○○○○××××○○●社会福利A6○○○○○○●○○○××××○○●商业服务B1B2○○○○○○○●○○××○×●○●娱乐康体B3○○○○●○○●●○××××●○●公用网点B4×○○○○○○○○●××○×○○●一类工业M1○○○○○○○○○○●○●○○○●二类工业M2×○○××××××○○●○●○○●一类物流W1○○○○○○○○○○●×●○○○●二类物流W2×○○××××××○○○○●○○●道路