文档介绍：宝龙城市广场商业市场调查模板商业项目市场调查报告•、…、项目周边3〜5公里商圈调查 44465已开47…51404发代58382富SM祥路商业个案商商商分1商业布局示意图632代表性商场调674643街铺调查商圈1一、城市商圈调查2厦门市岛内商业主要集中在中山路、火车站、以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈、及新兴的禾祥西路商圈构成厦门四大商圈。1四大商圈综合比较2富山商圈★区域范围富山商圈又称火车站商圈,是指从富山诚达购物广场至火车站一带的商业区。★经营规模整个商圈占地超过30公顷,大小商业网点300多个,商业网点建筑而积超过20万平方米,仅1万平方米以上的大中型商场就超过5个。★目前富山商圈存在些问题☆商业气氛不够浓郁。从世贸商场到富山诚达购物广场这长达1000多米的主干道上以及世贸商城对而,正有罗宾森购物广场房地产项目在建,商圈内的商业网点被这些在建项目分割,店与店之间距离过远,如世贸商场与假日青少年商城相隔四五百米,商场之间互相带动、互送客源的效果因此受到影响。☆火车站、莲坂一带己成为厦门市交通瓶颈,上下班高峰期堵车现象屡屡发生,停车设施又比较缺乏,影响了富山商圈客流的进一步拓展。☆比如以青少年儿童为目标顾客的假日青少年儿童商城,其商城门II没有横穿马路的地下信道,因商场离莲坂人行天桥还有数百米距离,母亲们只好带着孩子在接连不断的车流中、战战兢兢地横穿马路。★发展规划☆火车站面临重新改造,彻底改头换面;梧村汽车站正在着手拆迁,目前己经下发拆迁通告。☆夏禾路(火车站——富山转盘)正在进行整治改造,改善道路交通系统和道路景观。以绿化广场改善城市门户形象,以绿化休闲带方便购物,提商业品质。☆莲坂拆迁改造,扩充富山商圈。位于嘉禾路与莲前路交叉口东北侧的莲坂旧城改造地块,,,地块性质为100%的商业用途,将建成大型现代一站式商业中心。【分析】☆富山商圈将在梧村汽车站改建工程完工之后发生根本性的改变,届时将增加2万平方米左右的地下商场和若干停车设施,富山商圈的两大“硬伤”将得到较为彻底的修复,那时的富山商圈将是另一番局面。同时改造完成后的莲坂将成为商贸、旅游购物中心,必将带动区域经济的全面发展。☆整个商圈以火车站为中心,向四周拓展,交通主干道厦禾路由南向北穿过整个商圈,交通便捷,有数十路公交车经过;商圈周围有近10个居住特别密集的居民居住小区,如槟榔新村、莲坂小区;毗邻汽车站、火车站;与新兴商业区莲花新村、莲坂、江头相隔不远,未来与四个商业区域连成一片,其综合影响力可能会超过中山路。☆随着富山商圈的交通属性日渐凸现,作为交通要中的商业量体,其消费人群特征将更加明显,商品和消费人群预期会出现低档化趋势,受流通人II冲击,商业人口比例和提袋率将逐步降低。3SM商圈★区域范围:以SM、台湾街为中心,周边辐射1公里。★营业规模:,总建筑面积216万平方米,其中商业面积约为25万平方米(包含一二期SM所有建筑而积),,是规划中的厦门城市次中心及厦门三大商贸区之一。★发展规划:台湾街是江头改建区重中之重,街长857米将规划为一条集商贸、金融、信息、会展、办公住宅、餐饮、娱乐为一体的,公建配套设施设备的城市中心,功能定位成为厦门及闽南金三角洲投资区提供功能配套,承担海峡经贸交流中心和窗II作用。【分析】江头商贸中心功能定位的确定之后,该片区房地产开发已经进入高潮期,以住宅和商业为主流产品,在最近两年内都将陆续推出市场。随着这些产品相继落成以及SM城市广场的调整改装,该片区商业将更加繁华。4禾祥路商圈★区域范围:西起湖滨西路东至湖滨东路,以禾祥东西路为中心发展的区块。★经营规模:结合4公里长的城市生活街道,是新城与旧城的衔接纽带,其中大小商业网点以达700余个,以家具家饰、家电、灯饰建材、服装、生活服务为主的综合商业街。★发展规划:由于商圈为线状,项目相对较为分散,因此,从聚集效应而言有所欠缺,但禾祥西路作为厦门富人区之一,该区域人群整体消费水平较高,街区后市展望:禾祥路为连接两个市级商业中心的主要商业街道,政府也极大推动该区域商业发展,重点建设沿路两侧购物环境如街道家具、小品、绿化、座椅、广告等。由于有着良好的消费群体支持,该区域商业不易受其它区域影响,但区域辐射力范围也相对狭小。:厦门市厦禾路火车站广场西侧开发商:厦门贵丰房地产开发有限公司世贸总览:,营业面积52295平方米,