文档介绍：深圳市城市更新政策和流程解析AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司深圳市国锐达城市更新置业投资有限公司深圳市国房人居环境研究院国家一级房地产评估机构全国范围执业A级土地评估机构全国范围执业资产评估机构主讲人:李华勇中国优秀青年土地估价师广东执业土地估价名人深圳市十佳房地产(土地)估价师美国MAI估价师2019年6月1一、城市更新相关政策二、城市更新基本流程三、城市更新案例解析CONTENTS目录AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细2第一部分城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细(一)深圳概况(二)政策背景(三)进展情况(四)主要政策3一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细(一)深圳概况城市发展的奇迹深圳速度改革开放40年,深圳速度创造城市发展奇迹4一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细2004年10月28日,深圳市有序拉开了“城中村改造”的序幕。目的:消除城中村内的安全隐患、改善生态环境、完善市政基础设施和公共服务设施、理顺土地财产权利关系。2007年10月28日,深圳市政府决定开展“工业区升级改造”工作。目的:推进工业用地二次开发和集约利用,提高土地产出率,优化工业产业结构,增强产业竞争力。(二)政策背景5一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细在改造工作启动以来,深圳市出台了一系列相关改造政策,政策框架已初步形成。但是存在以下不足:覆盖范围有限,仅针对城中村和工业区;形式和效力层次不一,包括规范性文件、通知、会议纪要等;内容不够全面,体系有待完善。(二)政策背景6一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细为全面、系统规范更新改造工作,适应特区内外广泛的改造需求,深圳市于2007年启动了“深圳市城市更新办法”的起草工作。2009年8月,广东省政府出台了“三旧”改造政策,要求各地加快推进“三旧”改造工作,促进节约集约用地试点示范省建设,确保经济社会稳步发展。省政府相关政策的出台促使各方对“城市更新办法”的认识趋向一致。(二)政策背景7一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细1、首部系统、全面规范的城市更新活动政府规章。2、城市更新目标明确,范围全面。3、重视公众参与及合法权益的保障。4、首次设立城市更新单元规划制度,并实行计划管理。5、与相关政策保持良好的衔接。6、提出多种改造模式和改造方式。亮点8一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细截止2017年底,深圳全市已列入城市更新计划项目共计644项,,。已批更新单元规划共404个,;,其中保障性住房420万平方米、创新型产业用房81万平方米、公共配套设施用房262万平方米(包括幼儿园239所、社康中心216个、公交首末站161个等),建成后可为约160万人口的幼儿教育、约330万人口的就近就医和公交出行等提供了便利服务。(移交政府土地约5平方公里),收取了1168多亿元地价,完成固定资产投资3585亿元,有效促进土地节约集约利用和城市功能的完善。,同比增长53%,占全市固定资产投资比重已达20%。(三)进展情况9一、城市更新相关政策AUTHORITATIVEINNOVATIONFINE权威丨创新丨精细(三)进展情况2018年全市共批准并公告拆除重建类城市更新单元计划100项,。注:以上统计剔除已批计划范围调整重复项目。10