文档介绍：外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目标 1二、管理人员职责 1三、整改实施方案 3四、资源计划表 3五、验收流程 4六、保障措施 4七、质量保证及安全文明施工 6一、总体目标1、2017年11月29号完成外墙渗水大面修补;2、2017年11月30号前完成窗边渗水大面处理。二、管理人员职责1、现场总负责人工作职责1)负责与业主及政府相关部门沟通交流,统领整个项目的整改事宜;2)熟悉整改技术方案,并对分栋整改负责人进行技术交底;3)了解整改过程中的重、难点问题,解决现场分栋负责人无法解决的难题。2、分栋负责人工作职责1)掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节,监督栋号长、操作工人严格按照技术方案保质保期完成整改;2)在整改进行的同时,排查户还存在的质量问题,及时联系栋号长进行整改;3)接收栋号长及操作工人的反馈,对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解决方案;4)履行监控职责,参与整改完成后的验收工作,并制作书面验收报告。3、栋号长的工作职责1)安排现场整改进度,确保整改计划如期完成;2)协调各单位人力、物力资源,保证现场整改工作顺利进行;3)对接业主、监理、售后的分栋负责人,收集各方意见,及时反馈,及时沟通,保证信息交流通畅。三、①渗漏点周围划线并用切割机切割---②打凿抹灰层---③基层清理---④防水施工---⑤试水合格---⑥、分段对整个外立面进行排查;2、发现有渗水点进行现场标记,并记录在平面图上;3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况,发现渗水点进行现场标记并记录在平面图上;4、根据平面图汇总渗漏情况,形成渗漏情况排查表,下发各责任人落实维修。,雨水从裂缝渗入室,比如顶砖顶部,返坎底部等;外墙抹灰层开裂或空鼓,雨水先进行外墙抹灰层部,积存过多之后从砌体的薄弱处渗入室;各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好,雨水从套管与墙体之前的缝隙之间渗入室。、拼接处等自身密封不实,密封胶密封不实造成渗漏;塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护,导致渗漏;部分窗框排水孔堵塞,雨水积在推拉框槽排不出去,满了后渗入室;窗边外墙抹灰层开裂或空鼓,雨水人裂缝进入外墙抹灰层,积存于空鼓,进而渗入室;鹰嘴留置不合理。、墙柱与砌体之间形成了裂缝,雨水从裂缝渗入的情况,可在室打开抹灰层,基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝,需确保堵塞密实,完成后进行淋水试验,不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层,养护至规定要求后恢复腻子。对于外墙抹灰层开裂或空鼓,雨水先进入外墙抹灰层部,行成储水囊,进而导致渗漏的情况,需要凿除开裂或者空鼓区域