文档介绍：深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议
深圳中原顾问事业二部
研究思路
项目整体发展策略与模式
项目总体发展定位
项目总体规划设计建议
总体空间布局与功能分区建议
总体规划指标与发展次序
建筑单体设计建议
交通系统处理建议
景观园林体系及配套设施建议
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汇报提纲
1
2
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物业发展建议的依据
住宅类物业单体设计建议
会展类物业单体设计建议
酒店单体设计建议
商业及其他配套设计建议
√
项目总体规划设计建议
建筑单体设计建议
总体规划指标与发展次序
功能分区与空间布局
道路交通系统建议
景观园林系统建议
休闲假日配套体系建议
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物业发展建议的依据
制定物业发展建议的依据
符合项目整体定位
符合项目总体发展策略
澜湄门户●东南亚风情样板假日湾区
高品质产品奠定热带风情领导者形象,多元产品重构价值体系,多元特色综合化取胜利
强烈的东南亚风情休闲度假氛围
宜居性、多功能性、综合性(休闲度假配套完善、物业类型综合多样化)
特色居住文化(融合了贝叶文化内涵、加入了现代、时尚元素的邻里氛围、街区公共文化)
项目核心竞争力提炼
休闲度假
投资价值
多元综合
特色休闲度假氛围与配套
创新的投资+自住产品
以旅游度假为核心功能,集居住、特色商业、商务会展、酒店、餐饮娱乐、休闲运动、文化体验为一体
邻里氛围
组团式院落式的物业布局
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物业发展建议的依据—规划语言提炼
东南亚风情
以旅游度假为核心功能,集居住、特色商业、商务会展、酒店、餐饮娱乐、休闲运动、文化体验为一体的东南亚风情假日湾区
“贝叶”文化
组团院落式布局
休闲度假氛围
功能的复合和成长
雀象文化
雨林文化
水文化
养生文化
半公共空间的营造
开敞与私密的结合
适度开放性
休闲、体验式配套
院落式居住模式
林、水的生态交流
功能的组合与布局
功能组团开发强度与次序
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汇报提纲
1
2
3
物业发展建议的依据
总体规划指标与发展次序
功能分区与空间布局
道路交通系统建议
景观园林系统建议
住宅类物业单体设计建议
会展类物业单体设计建议
酒店单体设计建议
商业及其他配套设计建议
√
项目总体规划设计建议
建筑单体设计建议
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休闲假日配套体系建议
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功能分区考虑因素
项目地块自身价值
功能的组合
物业类型的组合与市场消化
组团之间的空间关系
形象的昭示性
由于勐泐大道是进入主城区的片区唯一主干道,因而,临近勐泐大道的4号地块东侧、1号地块西侧,具备非常良好的展示价值,建议尽量空间布局能够提升区域形象的昭示性物业。
商业价值
勐泐大道两侧是商业价值最高的区域,同时,4号、2号、3号地块之间的区域由于区位和交通的优势,商业价值也比较高,建议局部商业物业。
资源条件价值
从资源条件来看,4号、1号地块由于北部为河滩,视野相对开阔,同时这两块地内部空间私密性较好,因而建议布局对私密性要求较高的组团。
公共服务性组团
从功能的组合来开看,会议会展类功能圈层,一般在周边组合“酒店+公寓+商业服务配套+休闲娱乐+办公+餐饮”,因而,建议在功能空间的组合上,将上述物业进行功能空间的组合。
度假+自住型居住类物业
度假型物业强调资源的占有性、特色文化的体验性、休闲娱乐的便捷性、空间的适度开敞性,因而,建议以度假型居住为主组团,布局在地块资源相对强势、内部空间易于组织、休闲娱乐便捷的地块;自住型居住组团强调交通的便捷性、生活服务配套的齐全性,因而,建议布局在交通便捷、生活服务商业配套组团周边。
混合型组团布局
从市场的前期调研与分析,项目整体的客户圈层广泛且随着项目的进程而逐步演变,从潜在客户的需求来看,度假型、自住型物业均有涉及,因而,从项目的分期开发角度来看,组团空间布局不宜按照物业类型进行功能空间的划分,各个组团均强调居住物业类型的混合型,这样的空间布局有利于实现社区的人气。
路网分隔、但整体自给自足、内部空间紧密联系
地块之间被城市路网分隔,但需要实现组团的自给自足,同时应进一步加强组团内部之间的联系,使其产生内部凝聚力和活力。
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总体功能分区
会议、会展、办公组团
休闲旅游度假服务型商业及公寓组团
假日公馆、文化体验中心核心展示组团
高档居住组团
中密度居住组团
酒店服务组团
生活服务配套商业组团
综合考虑各地块自身条件及价值,将项目用地分为七大功能组团。
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功能组团主题
亲水文化主题商业、公寓组团
贝叶文化+养生文化主题假日公馆组团
贝叶文化+现代商务主题组团
雨林+雀象文化主题高档居住组团
休闲运动主题高档居住组团
考虑到各组团地块资源条件和开发次序,设计五大不同的