文档介绍：分户验收实施考核细则第一章总则为加强公司开发项目住宅工程分户验收工作,贯彻、落实省、市和油田公司关于分户验收的有关规定,进一步规范项目部、监理单位、施工单位分户验收实施和管理行为,确保分户验收工作有序开展,特制订本规定。本规定适用于公司所属分公司、项目部(以下简称各单位)。第二章分户验收实施控制要点分户验收准备工作建设单位组织成立分户验收领导小组,召开会议,确定并成立各专业质量分户验收检查组(土建检查组、给水排水及采暖检查组、通风空调检查组、电气检查组)。熟悉施工组织设计,学****施工图纸,学****住宅工程质量分户验收有关文件和法规。分户验收领导小组组织审查、修改并批准住宅工程质量分户验收方案。为检查组人员配备分户验收工具和资料。召开分户验收方案技术交底会。按施工组织设计安排分户验收进度计划。按照分户验收进度计划对达到分户验收条件的项目进行分户验收。一般规定分户验收的对象1、分户验收应按单位工程的每套住宅和公共部分的走廊(含电梯间、楼梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。2、分户验收应以在施工过程中和竣工验收前可观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目为主要验收项目,其内容应以检验批检查内容为主。3、按照公司近几年开发建设住宅工程的实际,。检验批划分1、住宅部分按每户作为一个检验批,以房间为检查分区;2、公共部分的走廊(楼梯间、电梯间)每一层按照一户对待,作为一个检验批,按走廊、楼梯间、电梯间划分为三个检查分区,;3、公共部分地下车库每一个防火区按照一户对待,作为一个检验批。检查数量1、分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能应全数检查并记录;2、一般项目的实测内容按分户验收方案规定的检查部位、检查数量,确定检查点。当量取长度和高度时,还应确定实测值的基准值,实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。3、公共部分的走廊(楼梯间、电梯间)和地下车库分区内,墙体抽查不少于2面,顶棚、楼地面抽查不少于1处。分户验收的合格判定1、主控项目的质量经检查应全部合格;2、一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷()时,判为合格;,或不合点率超出20%时,应进行整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果。分户验收合格后,出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》,住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。建筑结构外观和室内空间尺寸检查内容现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定,。单位:(GB50204-2002)√√√轴线位置墙、柱、梁8√剪力墙5√垂直度层高≤5m8√>5m10√标高层高±10√全高±30\截面尺寸+8,-5√电梯井井筒长、宽对定位中心线+25,0\井筒全高(H)垂直度H/1000,且≤30\表面平整度8√注:“√”代表涉及的检查内容;“\”代表不涉及的检查内容。质量标准、检查数量、检验方法一般规定1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收检验批项目应符合经审查合格的设计文件和规范标准要求。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收,每户应全数检查。3、每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。4、允许偏差内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量确定检查点。测量长度、高度尺寸时应首先确定基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷()时,判为合格。6、,或不合格点率超出20%时,应整改并重新验收,记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后,应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查记录,并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷,应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响程度,按现浇结构外观质量缺陷表()确定。