文档介绍：生物产业园项目可行性研究报告二〇一二年十月项目概况项目名称《生物产业园项目》项目承建单位项目建设单位:南京市拟建设地点项目拟建设地点为江苏省南京市。建设内容与规模本项目规划用地 300 亩,引进先进的生物技术及设备建设**** 生物产业园项目。项目分两期建设, 第一期占地面积**亩, 建设期**年, 规划总建筑面积** 万平方米, 其中研发区建筑面积** 万平方米。第二期占地面积**亩, 建设期**年, 规划总建筑面积** 万平方米, 其中研发区建筑面积** 万平方米。项目建成后,将发展成为全国领先的生命科学群基地,跻身全国最富活力成功生命科学园区前五甲。 1 )建设规模本项目拟引进先进的生物技术及设备建设** 生物产业园项目,形成一个集生物科研、生产、展示及会议为一体的综合性生命科学园。同时组建一支训练有素国际型的技术、销售和管理人才队伍, 健全一套完善的技术和管理体系, 吸引国内国际优秀生物企业加盟, 对入驻企业提供全方位入驻和配套服务,收取适当的园区综合服务费用。此外, 项目将研发世界最先进的生物医药相关技术, 并转让推广。根据其项目市场定位及市场价格走势预测,项目年收入** 万元。 2 )建筑工程建设规模根据建设项目及建设地规划要求,本项目拟用地面积** 平方米(约**亩), 建构筑物占地面积为** 平方米, 总建筑面积为** 平方米。主要建构筑物包括: 园区综合大楼** 栋、办公楼** 栋、研发楼**栋、生活辅助楼**栋、医院**栋、生产车间**栋、仓库** 栋及其它配套设施。建设指标及使用功能分布如表 1-1 , 1-2 所示: 表 1-1 用地指标表序号项目单位数量或指标备注 1用地面积平方米 12 250 亩 2建构筑物占地面积平方米 12 3总建筑面积平方米 12 4室外工程平方米 12 12 12 12 5建筑密度 % 6容积率 7绿化率 % 8建筑控制高度米 30 9建筑层数层地上 1、 5、 6 10机动车停车位个 200 11非机动车停车位个 2000 表 1-2 使用功能分布表序号项目具体用途单位数量或指标备注 1园区综合楼**栋平方米 22地上**层,框架结构 2办公楼**栋平方米 22地上**层,框架结构 3研发楼**栋平方米 22地上**层,框架结构 4生活辅助楼**栋平方米 22地上**层,框架结构 5医院**栋平方米 22地上**层,框架结构 6生产车间**栋平方米 22地上**层,框架结构 7仓库**栋平方米 25地上**层,框架结构 8辅助设施辅助设施平方米 22地上**层合计平方米 26 此数据为虚拟数据项目性质本项目为新建项目。项目总投资及资金筹措项目总投资** 万元人民币( 约合** 亿美元), 建设投资** 万元(包括基础工程建设投资** 万元和设备购置及安装投资** 万元) ,铺底流动资金** 万元人民币。项目所需资金全部由企业自筹。项目投资明细如表 1-3 所示: 表 1-3 项目投资明细表单位:万元序号费用名称投资额备注一项目总投资 14 1建设投资 12 15 工程费用 15 工程建设其它费 12 土地费用 16 其它费 15 预备费 15 基本预备费 15 涨价预备费 15 14 设备购置费 14 安装费 15 2流动资金 15 二资产形成 14 1固定资产 15 1215 15 2无形资产 15 土地形成此数据为虚拟数据建设期根据工程施工工期定额, 本工程建筑面积为** 平方米, 整个项目建设期为** 年,其中第一期建设期** 年,第二期建设期** 年,项目开工日期**年** 月,预计竣工日期**年** 月。编制依据和原则编辑依据 1、《企业投资项目可行性研究与核准申请》; 2、《投资项目可行性研究指南》; 3、《现代投资项目管理手册》; 4、《建设项目经济评价参数与方法》(第三版); 5、 2008 年《** 省工程造价信息》; 6 、国家有关法律、法规; 7 、权威期刊杂志相关统计资料; 8 、同行业厂家调研资料。编制原则 1 、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 2 、采用的先进的生物技术和设备,配备完善的科技队伍,打造品牌企业。 3 、以市场为导向,以提高竞争力为出发